關於新口岸商圈改造升級的意見建議
2.夜晚經濟活力圈：依託24小時基礎，打造“濱海夜生活+多元體驗”聚集地。
空間活化：
以24小時休閒綜合體為核心，輻射周邊街區與濱海沿岸，共同打造露天餐飲區、街頭表演台、夜間市集等，實現“休閒綜合體內部高端體驗+街區外部大眾消費+濱海夜景休閒”的三維互動；參考東京新宿燈光隧道經驗，在孫逸仙大馬路沿線佈置濱海主題燈光，打造“燈光映海”的夜間打卡場景；
業態升級：
基礎業態強化：引導區內24小時商舖拓展夜間特色服務，如便利店增加簡餐加熱、旅遊諮詢功能，餐飲商戶推出“海濱夜宴”、“深夜小食”套餐；
體驗業態補充：引進Livehouse、深夜書店、電競體驗館等年輕化業態，參考杭州工聯CC模式，每月舉辦夜間音樂會、二次元展、街頭藝術表演等活動；
市集經濟培育：在文化中心前地開設“濱海夜間市集”，吸納手工文創、中葡特色小吃、潮流飾品等攤位，參考東京新宿市集運營模式，設置“打卡集章換優惠”互動機制；
亮點升級：
主題路線打造：參考長沙“劇場+美食+夜遊”模式，推出“濱海夜景打卡+特色店深夜美食+演藝體驗”主題路線，將分散業態串聯成鏈；
24小時消費鏈構建：以休閒綜合體為核心，聯動周邊24小時便利店、藥房、餐飲，打造“夜玩——夜食——夜購——夜養”的全時段消費生態，參考鄭州樂城·祥銳廣場的閉環運營思路；
夜經濟主題周輪換：借鑒首爾弘大年輕化夜經濟模式，為避免業態單一，可在夜晚經濟活力圈中設置“主題周”輪換活動。具體而言，每周選定一個主題，如“音樂周”聚焦街頭搖滾／嘻哈表演、“藝術周”舉辦二次元展和塗鴉工作坊、“美食周”推出中葡特色夜宴市集。通過政府協調，商戶優先參與主題活動設計，並聯動積分互通機制，提供主題周專屬優惠（如打卡集章換免費小食）。此舉可保持新鮮感，吸引Z世代重複光顧，預計提升夜間客流20%以上。同時，與夜間安全智控平台結合，確保活動不擾民，實現可持續運營。
安全與配套保障：參考重慶九街經驗，建立夜間安全智控平台，加密巡邏頻次，升級街區與濱海步道的照明與監控設施；協調公共交通延長運營時間（重點線路末班車延至凌晨1時），並在核心區設置夜間專車接駁點，解決夜間出行痛點；
3.核心地標打造：升級美高梅向海地塊（原旅遊巴停泊地），打造“澳門濱海門戶”。
參考巴塞羅那羅斯特羅海灘“低利用率空間改造”的成功經驗，將美高梅向海一側僅用於旅遊巴停泊的低利用率土地，升級為“澳門灣畔打卡中心”，成為遊客入區的首要吸引點。
核心設施：設置巨型“澳門新口岸”主題藝術裝置（融入中葡文化與濱海元素）、360°觀海平台、打卡階梯等，搭配日間日出觀景、夜間燈光秀，打造全時段打卡標誌；
功能配套：建設“旅遊綜合服務中心”，提供商圈導覽、行李寄存、充電休息等服務；引入1-2家知名輕食咖啡品牌（優先選擇已獲特色店／誠信店認證商戶），打造“海景咖啡”體驗，參考廈門環島路的文創運營模式，推出澳門濱海特色紀念品；
交通銜接：設置步行天橋直連美高梅與殷王子馬路，實現“世遺客流──濱海地標──商圈消費”的無縫銜接；引導旅遊巴進入區域內現有停車場，優化停車引導標識，確保濱海地標周邊交通順暢。
（三）資源高效整合：推動“休閒綜合體──街區──濱海”深度融合，啟動消費循環。
1.積分互通機制：建議由政府牽頭協調，建立“政府認證+休閒綜合體聯動”的積分互通體系。先由政府分類認證特色店、誠信店，重點傾斜夜間業態與濱海特色業態；再推動六大休閒綜合體與認證商戶開展積分互通合作，實現會員積分可在街區特色店、誠信店及夜間體驗項目使用、街區及濱海消費可累計休閒綜合體積分，推動“休閒綜合體客流外溢──街區商戶獲客──濱海體驗消費”的良性互動；
2.空間與活動聯動：
打通步行通道：在休閒綜合體臨街出入口與濱海打卡中心設置“街區打卡入口”，搭配統一導引標識，直接連接步行街與澳門灣畔打卡中心；
聯合舉辦活動：休閒綜合體與街區商戶（優先選擇已獲特色店／誠信店認證商戶）、濱海運營方聯合開展“濱海購物狂歡月”、“中葡文化節”、“濱海音樂節”等，整合三方宣傳資源，擴大影響力；六大休閒綜合體可將街區與濱海活動納入會員權益體系，鼓勵會員參與。
（四）硬體全面優化：破解空間短板，鋪平濱海與夜間打卡基礎。
1.連貫步行系統建設：
街道改造：對北京街、飛南第街等核心街區進行“去車化”改造，鋪設防滑地磚、增設垂直綠化與遮蔭設施；嚴禁電單車、私家車在街面隨意停放，加強巡邏管控，確保步行空間暢通；
濱海步道升級：優化皇朝區通往海濱公園的道路，參考總統酒店與永利酒店連通路的成功經驗，設計清晰的主動線道路作為串聯片區的骨幹路線；升級海濱步道的鋪裝與綠化，增設防護設施與休閒節點；
天橋與通道：在北京街附近與宋玉生公園之間增設觀景人行天橋，優化天橋設計使其更直接有效，同時設置多個清晰的上落點；在飛南第街與布魯塞爾街試點空中連廊，打通街區內部阻隔；
交通疏導：引導電單車、私家車進入區域內現有停車場停放，結合智慧導航小程序實時推送停車場空位信息，提升現有停車場利用率；優化現有停車場的引導標識，減少車輛在街面停留時間；
2.基礎設施升級：
智慧配套：引入5G網絡與物聯網設備，開發“新口岸打卡攻略”小程式，整合實時導航、商戶優惠（優先展示特色店／誠信店優惠）、停車場空位查詢、夜間活動預約等功能；參考青島“票根經濟”模式，在小程式中設置“消費積分兌換濱海體驗”模塊，提升消費轉化率；引入感測器與數據分析工具，掌握片區內行人熱點及人流變化，作為客觀依據在濱海步道、步行街等重點位置更有效地投放公共資源；
數據化管理：為強化資源整合，可補充建立“商戶聯盟App”，實現即時共享客流數據和優惠資訊。該App由政府牽頭開發，整合現有“新口岸打卡攻略”小程式功能，允許商戶上傳即時客流熱圖（基於感測器數據）、發佈聯合優惠（如特色店買一送一），並設有論壇模組討論活動聯辦。優先接入誠信店／特色店，確保數據隱私保護。通過大數據分析，商戶可預測高峰期，優化庫存和定價。此機制可推動休閒綜合體客流外溢至街區，預計提升整體營收15%，形成“數據驅動消費循環”，助力經濟適度多元。
休閒與安全：在步行街與濱海步道沿途每300米設置一組休息座椅與充電樁，每500米設置一個移動衛生間與飲水機；升級路燈與夜間照明系統，完善導盲磚與無障礙通道；規劃自行車道，配合慢行系統及綠色出行方向；
3.品牌與宣傳：
聯合澳門旅遊局，將新口岸濱海商圈納入“澳門必打卡景點”推薦清單；在大三巴牌坊、機場、港口等重點區域設置宣傳海報，推出“世遺──新口岸濱海”打卡套票；參考倫敦西區與長沙的宣傳模式，與文旅博主、攝影機構合作拍攝夜間宣傳片，重點展示濱海燈光、夜間市集與特色店夜景；同步在宣傳中突出展示政府認證的特色店、誠信店品牌，提升消費者信任度。
五、實施步驟與保障措施
（一）分階段實施計劃
1.第一階段（二○二六年第二季度至二○二六年底）：政策落地與試點啟動
推動工商業發展基金定向扶持政策出台，啟動特色店、誠信店雙品牌培育計劃與積分互通試點；
完成美高梅向海地塊（澳門灣畔打卡中心）改造規劃與招標，啟動核心步行街與濱海步道的基礎設施升級；
開展首店招商，引進3-5家知名品牌與濱海特色業態入駐（優先選擇已獲特色店／誠信店認證商戶）；
啟動夜間市集試運營，推出3-5場小型夜間音樂會或街頭表演，測試市場反應；
2.第二階段（二○二七年全年）：全面建設與場景成型
完成澳門灣畔打卡中心建設與運營，全面推進夜經濟活力圈打造；
完成連貫步行系統與街面停車管控優化，實現“車輛入場、步行暢通”；
完成皇朝區──海濱公園骨幹道路優化與濱海燈光工程，設置自行車道；
擴大積分互通覆蓋面，實現六大休閒綜合體與80%以上特色店、誠信店聯動；
常態化開展夜間主題活動，形成“每月有活動、每季有節慶”的運營節奏；
3.第三階段（二○二八年）：優化升級與品牌輸出
根據運營數據調整業態與政策，進一步提升商圈的活力；
打造“新口岸濱海夜生活節”等品牌活動，形成持續吸引力；
實現旅客停留時間與商業營業額達到預期目標，成為澳門旅遊新名片；
總結推廣特色店、誠信店雙品牌培育與夜經濟運營經驗，為澳門其他社區提供借鑒。
（二）多維度保障措施
1.組織保障：成立“新口岸商圈改造專項工作組”，由特區政府相關部門（經科局、旅遊局、交通事務局、市政署、工務局等）牽頭，聯合商會、六大休閒綜合體、街區商戶代表（優先吸納特色店、誠信店商戶參與），每月召開協調會，解決實施過程中的問題；
2.資金保障：以工商業發展基金定向傾斜為核心，搭配“政府引導+休閒綜合體參與+社會籌集”的多元化資金池，確保改造項目順利推進；
3.監督評估：建立“數據化評估體系”，定期跟蹤客流數、停留時間、營業額等核心指標，每季度發佈改造進展報告，根據評估結果動態調整措施；特別關注特色店、誠信店商戶的經營數據變化，作為政策調整的重要依據；
4.宣傳保障：整合政府、六大休閒綜合體、媒體等多方資源，通過線上線下管道全方位宣傳新口岸濱海打卡熱點與夜生活場景，吸引本地居民與海內外遊客關注；重點宣傳特色店、誠信店雙品牌價值，提升消費者認知度與信任度。
新口岸區的轉型升級，不僅是空間改造，也是城市發展理念的升級，更是對全球濱海城市與夜經濟發達地區發展邏輯的科學借鑒。依託工商業發展基金的政策紅利，憑借“24小時經營基礎+濱海打卡地+夜經濟活力圈”的立體化打造，新口岸區必將從“過境通道”蛻變為“遊客必打卡的澳門濱海新熱點”，為澳門世界旅遊休閒中心建設注入強勁動力，為經濟適度多元發展寫下生動篇章。
澳門新口岸工商聯會願與特區政府、休閒綜合體、街區商戶及全體居民一道，乘勢而上、共謀發展，推動改造建議落地生根、開花結果，共同見證新口岸區的華麗蛻變！（下）
澳門新口岸工商聯會