穗樓市漸回暖 供需改善

穗樓市漸回暖 供需改善

穗樓市漸回暖供需改善

【本報記者廣州電】廣州市住建局陽光家緣公佈的數據統計顯示，今年一月廣州新房累計網簽4,327套，網簽面積47.3萬平方米，套均面積109.35平方米，套數同比降18.42%，環比下降32.34%。機構預計今年廣州新房新增供應預計約4萬套，供需關係將進一步改善。

從廣州目前各區的一月份網簽量看，黃埔區領跑全市，一月網簽960套，其次是增城、番禺，再次是南沙、白雲和花都，均爲400多套，天河、荔灣、從化和海珠等區成交量都在100多套。

政策支持激活需求

二五年廣州樓市已呈現止跌回穩態勢，二六年將重點圍繞“穩市場、優供給、建新模式”發力，通過“賣舊買新、以舊換新”政策支持及保障房與商品房市場聯動等舉措，進一步激活市場需求。

市場機構普遍認為，這波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的結果。尤其是今年春節比較晚，讓這股暖意延續到一月，對穩定全年市場信心是個非常重要的“開門紅”，但後續能否持續，還要看經濟環境和更多政策的落實。

從中央到地方“穩定市場”的政策定調明確，廣州二六年工作重點將是“控增量、去庫存、優供給”。房票政策已初顯成效，截至去年底通過房票認購的房源逾6,671套，有效連接城市更新與商品房市場。

新房供應料四萬套

今年新房新增供應預計約4萬套，同比降約18%。這意味着供需關係將進一步改善，尤其是中心城區，供應稀缺將支撑其價格。預計今年新房成交同比增5-8%，二手房增8-12%。市場核心支撑來自於核心區改善需求和“賣一買一”置換鏈條的打通。

在房價方面，全市均價預計將保持穩定或微跌，但中心城區與郊區、不同品質的樓盤之間將有顯著分化。核心區優質改善盤價格可能穩中有升，遠郊缺乏配套的樓盤去化壓力仍較大。目前廣州樓市信心在恢復，但復甦將是緩慢且不均衡，對買家而言，决策應更聚焦於核心區域的優質資產。