调解“加速度”实现“一揽子解纷”

□通讯员 王雪珂

近日，青山区人民法院成功调解了三起商品房买卖合同纠纷案件，承办法官在与当事人沟通过程中发现还有三起同类案件尚未立案，为最大程度节约司法资源，一次性化解矛盾纠纷，在征得双方当事人的同意后，对其他三案进行了先行调解，实现了“一次有效调解”促推“一揽子解纷”的效果。

2014年，三起案件的原告与被告内蒙古某房地产开发有限公司签订《包头市商品房买卖合同》，购买被告开发房产，在办理房屋产权证时发现房屋实测面积小于约定，被告多收取购房款，原告索要无果。办理入住时，被告代收契税、维修基金、登记费、印花税等办证费用，实际办证费用比代收金额少，应退款，且公司未按约办产权证书，需付逾期违约金。因公司拒付，原告无奈诉至法院。

青山区人民法院民事审判庭法官王晓月在接到案件后，根据案件性质、诉讼主体及内容，第一时间在系统中搜索同系列案件，经查询，过往有六十余件同类案件作出了判决处理，判决结果为退还多收取费用及支付部分违约金。为了实质性化解纠纷矛盾，王晓月仔细研判过往同类案件生效判决结果，与被告委托诉讼代理人取得联系，询问在已有生效判决的情况下是否同意调解处理，经过沟通，最终被告表示同意返还多收取的相关费用，但延迟办证违约金不予支付，理由是已找到通知业主办理产权证书的相关证据，过往案件未有这些证据，其认可法院相关判决，现在起诉的业主该项诉讼请求的诉讼时效已过，故不予支付，另因公司资金运转出现问题，故无法立即支付。在法官的极力争取下，被告同意半年内予以支付。在了解了被告的意见后，王晓月积极与尤某等三名原告进行联系沟通，释明情况，原告同意调解，最终出具民事调解书。

该三起案件调解成功后，原告委托诉讼代理人称还有三户业主因同样的事由准备起诉，在征得相关当事人的同意后，王晓月对尚未立案的三件案件进行了先行调解，并出具了司法确认的民事裁定书。至此，六起案件得到了高效率高质量的处理解决。

王晓月对该六起系列案件的高效调解处理，不仅及时解决了当事人之间的矛盾纠纷，且对于此后可能出现的同类案件作出了很好的示范参考作用，将矛盾化解在基层。同时缓期履行减轻了被告的资金压力，能帮助企业度过困难时期，整体达到了“办理一案”促推“治理一片”的良好司法效果和社会效果。

今后，青山区人民法院将继续秉持“如我在诉”理念办理好每一起“民生小案”，积极践行“抓前端、治未病”，做实定分止争，为基层社会治理贡献法院力量。