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申请强制执行的房产已被查封怎么办
乌鲁木齐市民顾先生：我给朋友借了8万元，约定半年后归还，但是半年后朋友一直未归还借款。后来，我听说朋友在外面欠了很多账，遂向法院起诉，法院判决朋友向我归还借款。但我申请法院强制执行时，发现朋友名下的一套房产已被其他法院查封，我能否申请分配该房产的处置价款？
石榴云法律帮帮团成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师郭渠江：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，您的这种情况，可以申请法院对朋友名下的房产进行轮候查封。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配”等规定，如果该房产不足以清偿包含您在内的所有债权人的债权，您可以向首次查封该房产的法院申请参与分配。
继承人先于被继承人死亡遗嘱还有效吗
皮山县居民阿先生：我父亲于两年前去世。我奶奶名下有套房产，父亲去世前奶奶写过一份遗嘱，表示她名下的房产由我父亲继承。现在我父亲去世在先，奶奶百年之后，这份遗嘱还有效吗？房产该如何继承？
石榴云法律帮帮团成员、北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师潘增耀：一般而言，遗嘱继承优先于法定继承。但是，此规则应当以遗嘱合法有效为前提。根据民法典第一千一百五十四条第三项之规定，遗嘱继承人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。当遗嘱继承人先于被继承人去世，而被继承人没有再订立新遗嘱时，如果遗嘱仅指定一个继承人，则该继承人死亡之后，原遗嘱不再适用，应当按照法定继承的方式处理遗产；如果遗嘱指定多个继承人，没有死亡的遗嘱继承人仍然按照遗嘱继承，遗产中涉及已死亡继承人的部分则应当按照法定继承办理。
另需指出的是，代位继承仅针对法定继承成立，而不适用于遗嘱继承情形，即先于被继承人去世的继承人的晚辈直系血亲，只能在法定继承中代位继承，而不能根据遗嘱继承遗产份额。所以，您奶奶的那套房产，如果遗嘱中只表明了给您的父亲，那这份遗属已经失效了，要按照法定继承顺序处理遗产。
（石榴云/新疆日报记者 隋云雁整理）