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房屋中介未付房租 房东可否要求次承租人搬离
乌鲁木齐市民李先生：房东把房子租给房产中介，我又从房产中介处承租这套房屋，住了快一年了。近期，我收到房东电话，说中介拖欠了半年租金，让我尽快搬离。我住在这里工作生活都很方便，想继续居住，该怎么办？
石榴云法律帮帮团成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师郭渠江：房屋中介与房屋所有权人签订租赁合同后将房屋转租，房屋中介未按时向所有权人支付租金、达到租赁合同解除条件时，房屋所有权人有权起诉解除该租赁合同。如法院判决解除该租赁合同，则房屋中介不再享有转租合同的权利，因此，房屋所有权人此时可以要求次承租人腾房。
如果您想继续居住，依据民法典“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿”之规定，您可以代房屋中介向房屋所有权人支付租金，代为支付的租金可以充抵其应当向房屋中介支付的租金，超过应付租金数额的，可以向房屋中介追偿。
合伙开店如何退出
霍尔果斯市民马女士：去年年底我和朋友一起开了一家化妆品店，我们各投入10万元，因为我还有其他工作，店面经营由朋友负责，我基本不参与。当时我们说好每个月对一次账、分一次红，现在经营半年多了，从没分红。我要求分红，朋友说不但没盈利还亏钱了。我怀疑朋友没有说真话，请问我现在可以退出吗？可以要回我的投资吗？
石榴云法律帮帮团成员、北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师潘增耀：现在不少人都想在正常工作之外搞个副业，就像马女士投资开店，与朋友合伙做生意。这种形式就是民法典中的“合伙合同”关系。一些人由于工作繁忙，将合伙的事全权交给合伙人，自己对经营事项全然不了解，盈利还是亏损也都是合伙人说了算。时间长了，合伙人之间往往会出现隔阂，那离散伙也不远了。
合伙关系的最大特征就是“共同投资、共同劳动、共担风险、共享收益”，人人都爱“共享收益”，没人喜欢“共担风险”。当合伙事项出现亏损风险，能不能快速“退伙”，全身而退呢？肯定是不能的。
民法典规定“合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。”您想要退伙，须先终止合伙合同，经过清算程序，也就是合伙人之间要对账，到底是盈利还是亏损，必须算清楚。最后还剩余的合伙财产，在支付因终止而产生的费用以及清偿合伙债务后有剩余的，再进行分配或分担。
盈利或亏损如何分配分担？法律规定，有约定的按照约定；没有约定的，按出资比例；无法确定出资比例的就平均分配分担。所以，建议您和合伙人进行协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，用法律手段维护自己的权益。
（石榴云/新疆日报记者 隋云雁整理）