连日来，银川市金凤区五里湖畔小区施工现场一派繁忙景象：登高吊臂矗立楼旁，75号楼外墙保温层正在被剥离；4号楼楼顶，防水施工设备持续作业。各单元门前，工人正在翻新坑洼破损的路面。
小区建成已有18年，虽然不在政府批量老旧小区改造名录里，却正通过多方筹措资金，逐项补齐“民生欠账”。五里湖畔小区共有78栋楼、4710户居民，其中有1188套保障性住房。小区老年居民占比高，不少老人依靠拐杖出行。此前，一些单元门前步道地砖拱起松动，不少老人因为怕摔跤，索性很少下楼。此外，小区屋面、围墙、步道、外墙等大量设施老化失修，但因建成年限等原因，无法申请到老旧小区改造项目专项资金。
“缺少现成项目托底，面对大大小小亟待进行的民生改造，我们四处跑政策、整合资源，多方筹措资金，啃下改造的硬骨头。”五里湖畔社区党委书记郑彩霞说。
屋顶漏雨，是居民反映最多的问题之一。64号楼居民苏小琴常年饱受顶楼漏雨的困扰。“一到雨季就揪心，下小雨墙面洇湿渗水，下大雨得摆上盆桶接水。”她找过物业，也曾自费修补过，但渗漏问题始终难以解决。
2024年，社区多方会商，敲定修缮方案。2025年，小区分两批推进屋顶防水改造：第一批33栋楼使用住宅专项维修资金；第二批27栋楼有13栋归属产权单位，对方起初不愿出资。郑彩霞带着居民，拿着漏水实拍照片上门沟通，争取到产权单位出资82万元，叠加维修资金80万元完成修缮。剩余10栋楼情况更为特殊。房屋几经转手，没有缴存维修资金。部分低层住户不理解，认为漏水是顶楼的事，与自己无关。社区工作人员逐户上门解释，讲明屋顶属于全体业主公共区域。经耐心沟通，居民达成共识。小区最终动用50万元公共收益，由物业公司补齐10万元资金缺口，彻底解决10栋楼的屋顶漏水问题。
今年9月上旬，苏小琴家楼顶的防水工程开工。“六七月接到施工通知后，我就开始联系装修公司翻新屋内墙面。这么多年被雨泡，屋里墙面难看得很。现在，压在心里好几年的石头总算落地了。”
郑彩霞告诉记者，除屋顶改造外，小区多项民生工程均依托多元资金落地。75号楼外墙排险15.6万元、单元门前步道整治36.6万元，都是从小区公共收益中列支的，实现“居民收益惠及居民”的闭环，也让闲置的公共资源转化为民生改造的红利，“我们还积极争取，拿到为民服务专项资金等，完成了小区里四面围墙翻修加固”。
七旬老人王希林全程参与了小区改造项目的招标监督，也亲眼见证了小区的变化。他告诉记者，以前楼门前路面坑坑洼洼，老人出门要步步小心。如今路修平整了，凉亭里配齐了桌椅，下楼散步、聊天、下棋都有了好去处，居住的幸福感大幅提升。
不再坐等政策帮扶，主动破解难题；不再单点修补，多方协同共治——五里湖畔小区的自主更新，是基层治理的鲜活样本。自主改造，补齐设施短板，改善环境，暖了民心，也摸索出一条可供借鉴推广的老旧小区自主更新路子。