吴忠市民王先生询问：开发商一直找借口延期交房。我能退房吗？如果能退，贷款怎么办？
宁夏大远律师事务所律师樊文丽回复：能退，但有条件。王先生需要先书面催告开发商，要求其在3个月内交房或者达成新的约定。如果3个月期满开发商仍不交房或者新的约定不履行，王先生就享有解除合同、退房的权利。如果开发商连“催告”都置之不理，那可以直接起诉解除合同。
再说“违约金怎么算”。合同有约定按约定，没约定可以按同地段同类房屋租金标准计算，从约定交房日算到实际交付日，或者解除合同之日止。退房后，贷款合同一并解除，但剩余贷款本金和利息由开发商直接还给银行。王先生已付的首付款和月供本金，开发商必须全额退还。因开发商存在根本违约行为，银行利息损失通常由开发商承担。
购房前，要查看开发商是否有预售资金监管账户，如果资金被挪用，尽早起诉并申请财产保全，确保生效判决能够顺利执行。 （跑腿记者 马忠）