日前，平罗县姚伏镇的李某攥着一份泛黄的合同，急匆匆地走进姚伏镇司法所。“所长，我只是托他照看土地，他却说我把房子、田地全都卖给他了。”
2008年，李某全家进城务工，他将村里的自建房和15亩承包地，以5万元“永久转让”给了外村好友张某。钱款交割完毕，双方签订书面合同。此后18年，张某翻新房屋、精耕细作。今年村里建设高标准农田，李某打算返乡，想要回土地。张某拿出合同不肯退让，昔日好友反目成仇。
姚伏镇司法所所长吴佳告知二人，宅基地仅限本村村民享有，耕地承包权禁止买卖。这份合同违反法律规定，属于无效合同。听闻此话，张某十分错愕，情绪激动地提出，房屋由他翻新、土地经他养护，索要10万元补偿金，李某不肯出钱。
待双方情绪稍缓，吴佳提议：房屋买卖变租赁，当年5万元转为18年租金。李某与张某签订规范的流转合同，土地有偿转包给张某继续耕种。这样一来，李某拿回权属，张某保住饭碗，高标准农田的红利两人共享。心里一盘算，这账比当仇人划算多了，两人当场签下协议。