近日，西安市住房和城乡建设局等4部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，一揽子政策同时落地。其中最受关注的一条是，房地产企业根据产品定位、市场行情，在办理商品房预售许可或现房销售备案前，在网签销售平台如实填报每套房子的价格，市区两级住建部门不干预企业自主定价，不再审核价格。
楼市开始“自主定价”，标志着新房销售开始回归市场化。对比房地产高速发展阶段，新房限价面对房价过快上涨的情况，将市场价格控制在明确区间，为的是避免价格起伏过大对经济发展和民生造成负面影响。随着市场变化，一方面供需关系发生变化，供求总量基本平衡，住房要求正在由“有没有”转向“好不好”；另一方面部分房企为获得更高利润开始缩减成本，降房价通过资金返还、赠送车位等方式实现，流程较为模糊……各地情况虽不完全相同，但能反映出共性问题：传统限价手段已无法适应房地产发展新形势。
除西安外，部分城市也开始取消或放松新房限价：2025年7月，洛阳市住房和城乡建设局官方网站发布通知，住建部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售；今年7月，珠海市住房和城乡建设局发布《关于优化我市商品住房价格备案工作的通知》，提出本市范围内新建商品住房项目在销售前，房地产开发企业应当登录商品房明码标价备案系统，以楼栋为单位完成“一房一价”价格线上申报。
楼市重回市场定价，挤掉水分让价钱更透明，对购房者来说能降低购房成本，一定程度上也能减少投机炒房行为，让房住不炒的观念深入人心，推动购房决策更理性。对房企而言，这并非意味着楼盘定价可以“随心所欲”——房地产去库存，定价过低可能影响周边片区地价，过高又“质价不符”可能长期滞销，其实高杠杆、高周转的旧开发模式已行不通。进一步讲，这也是倒逼房企将更多资源投入市场调研、工程质量提升，满足和撬动多样化居住需求，推动市场出现更多“好房子”。其实，这与住建部关于“好房子”建设的决策部署底层逻辑相通。
说到底，取消限价终究是手段，最终目的是推动市场健康发展。短期看，行政手段干预减少，市场自我调节能力将得到更好发挥。长远看，政策执行效果还需市场验证，建设“好房子”应有更多利好政策支持；房企和中介“标低总价引流、实际成交加价”“拆分房价收取未公示的服务费”等虚假标价套路，还有待破解；缺少价格参考标尺，是否会增加部分买卖双方的信息不对称有待在实践中检验；存量住宅在适老化等方面的短板有待补齐。这些问题都值得进一步思考。
为房地产问诊后，继续减轻居民住房消费负担、改善居住体验，那才是真正的住有所居、居有所安。
（晋钰佳）