清晨的阳光掠过古老城墙的垛口，照亮西安老城的街巷肌理,曾经沉寂闲置的老旧厂房、客流稀疏的核心商圈、机器停摆的纺织车间……如今正在一场变革中复苏，焕发新的活力。
盘活空间、产业重塑，微改造、微提升，为老城区进行“活力再造”，让传统底蕴与现代活力深度融合，这些承载着城市温度的“老地方”，正以活力焕发新生，成为西安经济高质量发展的新引擎。
业态创新
老厂房成了生态园
“若不是还能看到这里保留的老横梁透着工业风，谁能想到这么现代的建筑曾是闲置30多年的老厂房？”站在星光德必易园的玻璃穹顶下，勤创电器的相关负责人感慨道，现在能在这么好的环境中办公，真的很幸福。
星光德必易园的前身，是碑林科技产业园的18号楼，因时代变迁和城市产业能级提升，老厂房墙面斑驳、功能退化，成为城市中心的“空间留白”。为了将闲置资源盘活，碑林区引入文科创产业全价值链服务商德必集团对该厂房实施改造提升，星光德必易园建成开放。
改造后，一栋白色建筑崭新明亮，步入其中，绿植簇拥、窗明几净，空间内建成了共享会议室、休闲区、读书角、流动党员服务站等。丰富场景功能，配套了咖啡厅、水吧等，大自然的清新气息与当代都市的创新氛围在这里交相呼应，“生态、有机、自然”之感蓬勃而出。
“我们在保留厂房原有骨架的基础上，对建筑内外进行重塑，在内部设计上保留了老厂房的部分印记，让其与现代化的装修设计形成鲜明对比。”园区负责人表示。
发展至今，该园区已成为“潮牌”办公空间和数字经济中心，从单纯的办公场所租赁发展到为企业提供“全生命周期”服务。目前园区吸引了包括鲨鱼引擎、安隐心理、勤创电气等在内的60余家文创及科创企业入驻，被认定为陕西省文化产业示范基地，纳入西安市环大学创新产业带立体孵化器提升项目。
星光德必易园的落地发展，无疑为碑林区乃至西安市的城市更新都增添了全新典范。
“碑林区的更新不是大拆大建，而是充分挖掘现有存量载体资源、科技资源，因地制宜，以‘微改造’‘微运营’‘微开发’对街区、旧厂房、老校区、低效楼宇等进行空间资源整合，进而打造新产业、新体验、新场景，促进老城区‘活力再造’。”碑林区政府相关人员表示。
让每座闲置楼宇都长出新动能，是碑林区旧楼新生的核心密码。
东关南街街道柿园路一号的东来国际大厦，前身为中铁十五局一公司家属院，因房屋年久失修、水电设施老化，长期处于闲置状态。经过10余年全面改造升级重新投用，前期招商却遇冷。后来在街办精准高效的帮扶下，大厦知名度大幅提升，不断吸引企业入驻，成为区域商业新节点；建科大厦这栋2018年年底建成的楼宇，曾因招商渠道有限面临空置压力，在楼宇包抓人的“管家式”服务下，大厦快速引入企业，并申报西安市“超甲级”商务楼宇；互助路66号的西部电力大厦如今也成了创业者青睐的产业园区；始建于1980年的陕西省副食服务公司办公大楼已变身“长安时间·糖酒里”特色园区，成为城市文化与商业融合的新地标……
从老旧书店到商务中心，从家属院到产业园，碑林区正以构建新业态、盘活闲置资源、发展楼宇经济为笔，在城市垂直空间里书写着高质量发展的新篇章。
产业重构
老金街焕发新活力
走进解放路民生百货大楼六楼，这里不是购物中心而是一间间现代化的办公室，里面一派繁忙的景象，接待客户、沙龙培训、电话会议、直播“带货”……曾经人气低迷的“老商场”重新焕发着勃勃生机，拥有66年历史的民生百货解放路店正以全新面貌迎接客流。
“我们这里目前入驻了110家企业，便利的生活条件特别吸引初创团队。”艾米新空间总经理杨娜指着近乎满租的办公空间说，艾米新空间将原有商业空间重新装修后，改造为适合企业办公的高品质、多功能、一体化办公环境，吸引了众多新兴企业入驻。
“我们有200多名工作人员，在这里办公不仅交通便利，而且周围饭馆、商场、公寓等配套齐全，自从搬到这里，员工的幸福指数提高了不少。” 西安芳妮豆丁儿童摄影有限公司网络运维负责人表示，这里还有许多公共区域可以免费使用，比如共享会议室、会客厅、书吧等，为企业提供了不少便利。
艾米新空间还打破企业的界限，为大家举办丰富多彩的活动。
“在改造之初，我们就规划打造了会客厅、会议室、直播间、书屋等共享空间配套资源，可免费为企业提供培训、讲座以及举办大型会议、年会、展会的场地。”杨娜说，艾米新空间还会定期邀请相关部门进行政策宣讲，举办沙龙活动，助力企业发展。目前，艾米新空间整体入驻率已达到90%以上，2.4万平方米的商业空间成为中小微企业成长的沃土。
解放路这条承载着几代西安人记忆的“西北第一金街”，曾因基础设施老化、业态滞后等问题，陷入商业楼宇空置率近七成的窘境。而今，随着“空间重构”牵引“产业重塑”的系列举措落地，这里上演着一场从沉寂到繁盛的蝶变。
“这不是简单翻新，而是让老建筑融入现代生活。”项目负责人介绍，解放路民生百货大楼保留1层至3层商业，将4层至8层改造为商务办公区域，9层至14层规划建设人才公寓、酒店等配套，实现“商办同楼”的立体布局。
如今的民生百货早已扭亏为盈，楼内互联网企业办公区百余人忙碌不停，电梯前时常排起长队，出租率已接近满格。“曾经热闹的解放路又回来了！”在民生百货上班的刘丽道出了许多市民的心声。
近年来，新城区以解放路、火车站区域为核心发力点，坚持楼宇盘活、企业招引、产业导入、配套提升、人才回流一体发力，全力推动老城区“老树发新枝、焕发新活力”。截至目前，解放路商圈已盘活71.4万平方米的空间，6栋大型闲置楼宇全面“苏醒”，入驻企业超200家，新增就业2.1万余人，整体出租率突破八成。
从“空置率近七成”到“出租率超八成”，解放路商圈的焕新实践证明老城区从来不是发展负担，而是蕴藏无限潜力的宝藏。随着悦荟广场、苏宁易购广场等改造项目的完成，这条“老金街”的活力故事仍在续写。
场景重塑
老遗产有了新灵魂
纺织城曾是当年西北地区最大的纺织工业基地，纺织业更成了西安最重要的工业经济支柱。然而，随着时代的发展，老工业基地日渐衰落，当时的辉煌也逐渐褪色。如何赋予老纺织工业基地新的生命力？灞桥区借改革之力积极推进纺织城老城区“微提升”，让这些老遗产“活”起来。
漫步在西安市灞桥区纺三路的苏街，这里林立着成片上世纪留存下来的苏式建筑，灰色砖墙、玻璃通道保留着中苏共建时期的建筑肌理，街对面三棉社区外的雕像，默默诉说着苏联专家与纺织工人共筑的辉煌。
这条由棉纺厂老楼改建的街区，藏着灞桥老工业基地的集体记忆。改造项目以“外观修旧如旧、内部现代升级”为原则，在保留苏式建筑原貌的基础上，为老建筑注入新灵魂，通过“历史元素+特色IP”重塑消费场景，这里正成为新的文化地标。
如今的苏街，在复古的基底上，新潮业态正在生长。纺织元素雕塑旁，特色小店、创意墙绘遍布街巷，爆红的“簪花少女”墙绘成了文艺青年的打卡热点，随手一拍即是复古大片。老厂房改造的咖啡店与地道小吃店相映成趣，老人们在广场上闲聊，年轻人在文创店里挑选手作，旧时光与新潮流在此完美融合。
以苏街为代表的城市更新改造项目，将历史记忆与现代发展巧妙结合，形成了独具特色的文化休闲空间，打造出新业态、新消费聚集区，让老工业区重现生机。
如果说苏街是老工业区的“唤醒工程”，洪庆街道的同心坊则是激活乡村闲置土地的“破题之作”。从地铁9号线洪庆站C口出来，穿过热闹的街巷，数十个色彩明艳的集装箱错落堆叠，上下两层的设计构成了极具艺术感的商业空间，这便是赵东村耗时8个月建成的集装箱商业街。风味小吃、创意手作、潮玩咖啡等时尚业态，覆盖了全年龄段需求。赵东村村干部难掩激动地说：“以前这片闲置土地杂草丛生，现在成了网红打卡地。从冷灶到热街，靠的是大家同心同向……”
古城西安，老城区的焕新故事仍在续写。这场变革从未割裂历史，而是让传统底蕴与现代活力深度融合，让西安老城在时光流转中愈发鲜活。
（记者 关颖）