9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，为规范住房租赁活动、维护当事人合法权益提供系统性制度保障，标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。
正所谓居住才是刚需。作为房地产市场的重要组成部分，我国住房租赁市场在满足居民居住需求、促进人口流动、提高住房利用效率等方面发挥重要作用。然而，随着市场发展，虚假房源、恶意克扣押金、隔断房、“甲醛房”、托管公寓“暴雷”等现象时有发生。对出租人来说，中介收钱跑路、房屋出租后被肆意破坏、租客责任缺失等，很容易致使亏损，影响预期收益与个人正常生活。对承租人来说，部分房东或中介私拆承重墙改变房屋结构，打隔断“魔改”出租屋，存在安全隐患；部分中介强迫租客贷款、利率计算藏“猫腻”，算计租房者的“租房贷”；随意涨租、克扣押金、提前解约、断水断电等侵权行为时有发生。此外，市场信息存在不对称，交易双方或合同条款不明确或未备案，信任机制不完善，导致监管难度大，发生纠纷后缺乏有效证据。这些情况都容易造成租客与房东产生信任危机，损害双方合法权益，加剧市场内劣币驱逐良币的循环，影响住房租赁市场健康发展。
《住房租赁条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准；出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同；出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项……其本质是对准现实痛点，规范租赁双方的权利和义务，加大对“二房东”的监管力度，破除“重购轻租”的刻板思维，平衡各方权益，让租赁交易和合同有备可查，将改变住房租赁市场长期粗放的发展状况，为其搭建稳定的长效机制，加剧行业“洗牌”，提升房源质量。
当然，政策的生命力在于执行。在《住房租赁条例》具体施行过程中，还需要相关部门加强宣传解读，帮助租赁双方吃透法律法规，使承租人能拿起法律武器、依法维权，出租人或中介加强自律，知法守法，摒弃赚快钱思维，跟上住房租赁品质提升新需求，让更多城市新居民住上好房子。
（晋钰佳）