□ 实习记者 胡灿凤 全媒体记者 陈维
今年以来，我市通过出台系列政策举措、组织房交会、开展车位及代理销售乱象整治、推动物业管理全覆盖等工作，实现房地产市场“止滑趋稳”，特别是二手房、车位等网签量大幅增长。
房地产市场“理性回暖”
今年1—8月，全市223个在售项目累计网签面积132.69万平方米、同比增长6.31%；全市二手房成交面积82.16万平方米、同比增长51.96%；全市累计销售车位7590个、同比增长44.9%；全市累计销售车位的总面积为22.95万平方米、同比增长40.68%。
“我们武城·锦绣年华项目1—9月份销售房屋600余套，销售金额3.2亿元。不难看出，房地产市场‘理性回暖’势头非常明显。”武城·锦绣年华项目营销经理冯江军介绍道。
“今年公积金可取可贷，新买房的客户5年之内，每年还可以提取一次公积金，这些政策落实到了买房者的切身需求里面，大幅减轻了购房者的资金压力。”道轩·望江府项目营销总监张燕说，房地产市场“理性回暖”，与各项稳楼市利好政策持续发力密切相关。
据了解，今年以来，国省市出台了稳经济一揽子政策措施，稳楼市是其中重要措施之一。2月7日，我省发布36条稳经济的政策措施，其中3条措施与稳楼市相关——优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴等。7月24日，中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施，有力助推了房地产市场回暖。
“今年以来，我市也成立了以市长任组长的房地产业平稳健康发展领导小组。”市住建局住保房产科工作人员易鑫介绍道，同时，研究出台2轮支持房地产平稳健康发展政策措施，印发房地产领域重点任务清单，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，协调人行2次阶段性下调个人住房贷款利率，推出2000元/个车位购置补贴、取消按揭保证金等利好措施，探索国有土地房屋征收及农村宅基地自愿有偿退出“房票”安置，开展未返迁群众的改签安置，通过采购商品房等方式筹集保障性租赁住房，促进去库存、调结构。
多措并举提振购房信心
稳定楼市的关键在于稳住信心。“房价还会降吗？有没有升值空间”“利率还会下调吗”“房价会涨吗”“现在买房子，最担心的就是会不会烂尾”……对房地产行业来说，购房者的信心比黄金重要。
为了提振购房信心，市住建局坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。依法改选市水投公司任房协会长单位、其它市属国企任副会长单位，发挥协会桥梁纽带作用，夯实国企龙头引领作用，强化协会管理。筹集2.2亿元兑付2016—2017年购房补贴，推动东福、东临、书台苑项目复工复建，实现全市48个问题楼盘基本清零，争取将27个风险楼盘纳入保交楼专项借款支持项目，推动27个风险楼盘复工满产，解决6000余套房屋交付问题，有效重塑政府形象、恢复购房者信心和市场预期。今年，在各主管部门的帮助下，在小区烂尾10年之后，拿到了产权证的四海国际社区三期业主王家燕表示，“我们充分感受到了政府在解决问题楼盘方面所做的努力。”
同时，我市还建立中心城区规范停车秩序和整治商品房销售代理乱象专项行动联席会议，扎实开展两大专项行动，推动全市住宅小区物业管理全覆盖，印发《关于市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知》，二、三、四级前期物业服务费分别从1.4元、1.8元、2.4元降为1.25元、1.55元、1.9元。
“各种乱象造成房地产市场恶性竞争，严重影响了商品房正常交易秩序。”市住保房产中心市场科负责人罗雪花介绍，为了坚决打击这些乱象行为，市住建、公安、市场监管、城管、税务、网信等6家单位于今年5月起就启动了资阳中心城区商品房销售代理乱象专项整治行动，这项专项整治行动将持续到年底。目前，已备案经纪机构40家，移交查处违规违法行为19件。
外来人口为城市带来生机
为了做好城市品质宣传和精品楼盘展示工作，满足外地群众到资阳创业置业需求，市住建局还组织市内多家房地产开发企业赴青海等地开展城市品质和精品楼盘推介活动。
“7月14日—7月16日，在‘天府之国 宜居梦想——四川城市品质推介和精品楼盘展示西北行·走进青海’活动中，我们共计吸引逛展市民近万人次，为我市城市品牌推介、房地产开发楼盘营销、吸引市外人口购房置业奠定了基础、积累了经验。”市房地产业协会秘书长张雪梅介绍道。
事实上，市外人口目前已成为我市购房置业的生力军。今年1月，我市采取“1个中心城区主展会+2个县城分展会”的模式，全域举办新春房交会。在这场新春房交会上，共有78个市外县（区）的居民到我市中心城区购房置业，累计销售2077套商品住房。从网签系统身份证信息近5年的统计数据来看，市外人员在我市购房数量占比达到16.1%。其中，在中心城区购房的市外人员最多、占比21.5%，网签套数达2.81万套。
记者注意到，这些购房者中，成都、内江、重庆、眉山、遂宁人居多，商品房价格较低是众多市外人员选择购买的主要原因，“从价格方面来看，资阳中心城区及两县的房价，约是成都的1/3到1/4、甚至更低。”资阳的发展潜力也是市外人员选择购买的原因之一。“资阳是成都都市圈的一员，地处成渝地区双城经济圈发展轴中心位置，是‘双城’内唯一与两座核心城市接壤的地级市，升值空间较大。同时，在资阳购房、生活的成本相对较低，有较强的‘价值洼地+投资高地’效应。”
未来发展的热门城市
作为我省最年轻的地级市，资阳的房价在全国一直处于中等偏下的位置。资阳“底子薄、负担重、欠发达”是事实，但“机遇好、区位优、有资源”也不可否认，在很多投资者的眼中，资阳就是建设成都都市圈现代化产业新城和成渝地区中部崛起示范区的“天选之城”。
交通历来是城市崛起的重要因素之一。眼下，成宜高铁正在加紧联调联试，预计年底建成通车。轨道交通资阳线已全线贯通，预计明年9月通车。成达万高铁、成渝中线高铁均已进入实质性建设阶段，加上已经投运的成渝高铁和距资阳仅12公里的成都天府国际机场，资阳正逐渐成为成渝主轴之上链接成渝、联动两翼的“门户枢纽”。“我了解过，到2025年，资阳将迈入县县“双高铁+三高速”时代。”市民王瑞雪说道。
就业是购房的基本前提，稳定的收入来源才是生活的底气。近年来，资阳提出“再造一个工业强市”，综合资阳多重机遇叠加的大好形势，一大批企业项目落户资阳，医疗器械、交通装备、清洁能源、电子信息、食品饮料、纺织鞋服等特色优势产业已初具规模。安岳县渝成制鞋产业园每年的用工缺口多达千人以上，资阳口腔职业学院每年的就业率将近100%。我市广阔的就业空间持续释放需求潜力、激发发展活力。
“当时我们学校提供的就业岗位是1：7，我最终选择了四川爱特佳医疗科技有限公司，现在在那里就业。”资阳口腔职业学院2019级毕业生尹美琪介绍，目前她已经在资阳定居。
已经升任四川鸿政博恩口腔科技有限公司人事行政主管的杨晓艳也表示，“资阳是一个宜居的城市，不管是劳动密集型，还是高精尖科技型的企业都非常的多，就业机会多，发展空间大。”因此，她选择留在了资阳。
读懂今天的资阳发展，就能掌握未来发展机遇。市委五届七次全会指出，以工业化赋能建筑业高质量发展，支持国有骨干建筑企业培育发展智能建造新业态，支持商品房市场更好满足合理住房需求。未来，随着大批重大产业项目落地投产，人口流动速度持续不断加速，房地产行业的复苏态势将进一步持续。“以时间换空间，逐步构筑市场信心，从而恢复楼市自身的良性循环。”市住建局相关负责人表示。