第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以“空中园林”为主要特征的第四代住宅是当前高品质住宅主要发展方向之一。
第四代住宅建设存在成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室采光等问题。因此，第四代住宅不应盲目推广，更不应成为一种宣传噱头。各地应根据市场需求，因地制宜进行开发。
今年以来，多地推动第四代住宅建设，引发广泛关注。
今年5月，济南市印发《建筑工程容积率计算细则》的通知，其中提出了第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%至45%的，不计入容积率。其他情况按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
近期，深圳、佛山、福州、长沙等地都出台了建筑规划新规，鼓励项目开发企业打造第四代住宅。据了解，目前各地政策只是针对部分规则进行了调整，未来或许会有更多城市跟进出台类似政策。
一些开发商为何布局第四代住宅？业内专家表示，第四代住宅广受关注，主要原因是目前我国房地产市场已从有没有转变到好不好的阶段，同质化的开发产品已不具备竞争力。同时随着人们收入水平的提高，居民对住宅品质的要求更高，住建部也提出“好房子”建设的要求，第四代住宅作为一种创新产品，契合了部分消费群体的需求。
不过，第四代住宅并非完美无缺。中建八局一公司设计研究院主任设计师于洪飞认为，第四代住宅也存在一些问题，如空中庭院后期维护、火灾隐患、特殊承重结构、隐私干扰等。
在推广第四代住宅时各地也存在一些争议，如何避免其成为开发商推广楼盘的噱头？第四代住宅又能否大力推广？
受访专家表示，各地应根据市场需求，因地制宜进行开发。同时，政策规范也应跟上，如建筑面积计算、设计标准执行、物业管理要求等，以确保其设计和建造符合一定的标准与要求，避免让第四代住宅成为一种营销概念。
据中国经济网