物业清理楼道堆物 业主索赔被驳回

　　业主老王因家中装修，将大量生活用品、闲置杂物堆放在房屋南侧的公共荒草地以及单元楼道内。在此期间，物业公司多次上门沟通，并先后两次张贴限期清理通知，告知其占用公共区域存在消防安全隐患，要求自行清理。通知期限届满，老王仍未清理。为消除安全隐患，物业公司配合街道、社区、消防部门开展联合整治，对公共区域堆放的杂物进行统一清理。清理完成后，物业将变卖废品所得的200元，以及暂存的12个铁皮柜交还老王。老王当场签收，清理现场并未提出异议。事后，老王认为物业公司处置不当，造成其物品损失，诉至法院，要求物业公司赔偿财产损失1万元。

　　法院审理认为，老王辩称其因装修临时堆放物品，但该行为客观上占用了业主共用空间，堵塞消防通道，违反了消防安全管理规定，损害其他业主合法权益与社会公共利益。物业公司在提前告知、限期整改无果后，配合相关部门开展清理，属于维护小区公共安全的正当履职行为，不构成侵权。因此，法院驳回了老王的诉讼请求。判决作出后，双方当事人均未上诉，该案现已生效。

　　法官表示，业主在楼道、公共绿地堆放杂物，不仅影响小区环境整洁，一旦发生火情，杂物会阻碍人员疏散，极易酿成安全事故。物业公司承担小区公共区域管理职责，在履行告知义务后配合政府部门进行清理，属于排除妨害、消除危险的正当履职行为，主观上无侵害故意。

　　本案中，老王主张的1万元损失缺乏有效证据支撑。相反，物业公司将变卖款和储物柜返还的行为，证明了其处置行为的规范性。清理中，老王未予阻拦，并现场签收，现诉讼中又提出柜内物品全部灭失并要求高价赔偿，与常理不符，法院不予采信。

　　《民法典》第132条规定，民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。公共区域属于全体业主共有，非个人私有空间。业主因装修等原因确需临时堆放物品的，应征得物业公司同意并在合理期限内清理，切勿以“临时存放”为由长期占用消防通道、绿地等公共区域，否则由此产生的清理费用及物品损失，将由业主自行承担。

　　张燕（据《北京日报》）