与子女签订房产赠与协议后反悔 尚未过户能重新分配吗

　　两年前，林女士和老伴儿签了协议把两套房子分给两个儿子，没有女儿的份，但一直未过户。女儿虽没分到房子，但她对父母的孝心依然不减，而两个儿子对待父母的态度却大不如从前，现在林女士与老伴儿很后悔。他们可否撤销该份协议，对房产进行重新分配？

　　律师解答：林女士夫妇俩将房子分给两个儿子，这在法律上属于赠与。《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，房屋作为不动产物权，其变更、转让应当依法办理不动产登记手续后，才能为法律所确认和保护。

　　林女士夫妇俩虽与儿子签订了分房协议，但所赠房产未实际办理过户手续，房产所有权尚未发生转移，加之该分房协议既没有经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，故有权撤回赠与，并重新对房产进行分配，或者以立遗嘱的方式处分房产。