拒缴物业费就断电？ “逼缴”不成反担责

　　本报讯（记者 张珺 通讯员 湖法宣）物业费没交，物业公司就能“断电催缴”吗？在厦门湖里某小区，一场因物业费引发的纠纷闹上法院。日前，湖里区法院审理后明确：物业费可以依法追缴，但不能靠断电来“逼缴”。如果因此造成业主合理损失，物业公司还要赔偿损失。

　　业主徐某所在的小区采取的是预付费方式用电，业主需要先向物业公司缴纳电费，再由物业公司将相应电量充值到住户账户。2025年10月23日，徐某向某物业公司转账200元，要求充值电费。物业工作人员却表示，因为徐某没有缴纳物业费，暂时不给充值，并将200元退回。徐某认为，自己对物业服务合同效力及物业费收费标准本身就有异议，物业公司不能把“先交物业费”作为充值电费的前提。

　　相关部门多次协调，物业公司仍未为徐某充值。到了2025年11月8日，徐某家中彻底断电。停电之后，麻烦接踵而来。家中两个孩子日常生活和学习受到影响；丈夫需要居家办公，也无法正常进行；冰箱里的食品因断电腐坏。

　　几天后，徐某一家人只好搬离原住房。2025年11月12日，徐某另租了一套房，每月租金3000元。徐某随后将小区物业公司诉至法院要求赔偿。

　　湖里区法院审理认为，徐某作为房屋物权权利人，依法享有占有、使用房屋的权利。某物业公司以徐某拖欠物业费为由，拒绝为其充值电费，缺乏法律依据。该行为最终导致房屋断电、无法正常居住，已经妨害了徐某对房屋的正常使用，应当承担相应赔偿责任。法院最终判决物业公司赔偿冰箱内食品腐败损失、另行租房的租金、物业管理费损失、购买门禁卡损失等近4000元。

　　法官说法

　　催缴必须守住法律边界

　　审理此案的法官表示，物业费纠纷与业主正常使用房屋的基本权利，是两个不同的法律关系。即使业主确实存在拖欠物业费的情况，物业公司也应通过协商、催缴、诉讼等合法方式解决，不能通过断电、拒绝充值电费等方式变相施压。如果物业公司的不当行为导致业主无法正常居住，并因此产生临时租房、配套物业费、门禁等必要且合理的支出，物业公司应当承担相应赔偿责任。总之，对物业公司来说，催缴费用可以，但必须守住法律边界。