●龚强 林艺婉 冷高
习近平同志领导编制的《1985年－2000年厦门经济社会发展战略》，以前瞻性的战略眼光审视经济社会发展和延续厦门城市文脉的关系，为今天厦门所呈现的人文之美，打下坚实基础。
正是暑期旅游旺季，集美学村又增加了一脉人文气息。它不在龙舟池的喧闹里，也不在鳌园厚重的石阶上，而是在一个名为“不问东西艺术园区”的角落悄然发酵。数据冷静地记录着这场蝶变：日均五千客流，逾三成增幅。若放眼厦门文旅版图这或许只是一朵小浪花，但鲜有人知——之前这里还是一片被遗忘的荒芜。经过改造，一个全新的园区站立起来。运营团队做的，是最小干预、尊重原生、精细运营、让空间自己生长。这恰恰与历史文化街区“有机更新”的理念遥相呼应。
以此为镜，反观厦门的历史文化街区更新，别有深意。厦门的中山路骑楼群、思明西路老巷、沙坡尾避风坞与八市片区和集美学村老街，是百年港城文脉的物理见证，也是闽南日常生活的活态载体。历史文化街区更新容易踩两种“坑”：一种是“冻结式保护”，把老街封成标本，基础设施老化、业态凋敝，街还是那条街，却没了人气；另一种是“大拆大改式商业化”，历史肌理被抹平，居民外迁，老字号消失，取而代之是各地都有千城一面的奶茶店和烤鱿鱼摊。真正的历史文化街区有机更新，既不是把老街送进博物馆，也不是推倒重来造仿古卖场，而是严格遵循“留改拆并举、以保留保护为主”，开展小规模、渐进式、微改造：修旧如旧保全骑楼灰塑与街巷尺度，悄悄补齐消防、排污、管线等隐形短板，留住原来居民的生活场景与谋生方式，再适度导入与在地气质相容的新业态。
在历史文化街区更新方面，厦门已经做出了诸多有益探索。沙坡尾更新坚持“土地产权基本不动、空间肌理基本不改、本地居民不迁、渔港文化不断”，以“三三制”（约三成新功能植入、三成原有业态提升、三成原貌保留）平衡活力与原真性；中山路通过骑楼微整治、非遗展陈植入与公共空间人性化改造，让百年商埠重新可逛可憩；第八市场保留鲜活的菜市功能，阿嬷的五香摊和鱼丸店照常营业——它们共同说明：历史文化街区的魂，既在斑驳骑楼与避风坞石阶，也在闽南语的街巷寒暄、渔获收网的动静、老铺掌柜的吆喝里。有机更新要“留房”更要“留人”，要修缮砖瓦更要呵护邻里网络与生活场景，严防活着的街区变成漂亮空壳。
“不问东西艺术园区”给大家的启示也在于：不照搬商业教科书，俯下身听土地说话，用运营激活沉睡空间——这与历史文化街区有机更新所要求的“政府引导+专业运营机构+社区共治”高度契合。当前城市更新已从增量扩张转入存量提质新阶段，党的二十大报告明确要求“实施城市更新行动”“加强城乡历史文化保护传承”，住建部反复强调历史文化街区严控大拆大建、“应保尽保”。对厦门而言，历史文化街区有机更新需要上升为城市治理能力考题：规划上落实“先普查认定、后改造”的历史文化保护前置程序；政策上鼓励国企与社会资本以长期租赁、委托运营方式参与活化；操作上严守“不大规模迁移居民”“不随意切断街巷原有生活链”底线；并建立历史建筑全生命周期管护与运营收益反哺修缮的闭环机制。
鹭江潮涌，风起东南。无论是废弃苗圃蝶变为“不问东西艺术园区”，还是中山路骑楼、沙坡尾避风坞在微改造中渐次苏醒，都在诉说同一道理：最好的历史文化街区更新，不是用推土机重写历史，而是俯下身，听懂老街的低语，在原肌理上续写新章。让老建筑活着、让居民们留着、让年轻人愿意来——奔向未来的路上，我们才会始终知道自己从哪条巷子走来。
（作者单位:龚强、林艺婉，厦门理工学院土木工程与建筑学院；冷高，极美城事【厦门】运营发展有限公司。本文系厦门市社科联、厦门市社科院资助的厦门市社会科学调研课题资助项目【XM2026YBC08】。）