“借条”怎么写 房子怎么买 别踩这些坑

　　本报讯（记者 张珺）民间借贷与二手房交易，一头连着“钱袋子”，一头牵着“安居梦”，但现实中也最容易因证据瑕疵、利率约定、权属瑕疵引发纠纷。昨日，厦门12345政务热线聚焦民间借贷和房产交易纠纷法律问题，邀请福建旭丰律师事务所黄芬嫘律师、沈逸琛律师现场答疑，围绕群众关心的热点问题，给出清晰的法律路径与风险提示。

　　借钱：先把证据做“硬”

　　“出借款项时签《借条》还是《欠条》？”黄芬嫘律师建议：优先选择借条，因为借条更能体现“借贷关系”的法律性质；欠条更多反映“欠款事实”。更关键的是，两者在诉讼时效起算上差异明显：无还款期限的借条，出借人可随时主张还款，时效通常从出借人主张权利之时起算；而欠条往往从出具之日起算，拖过三年可能存在超过诉讼时效的风险。

　　那借条怎么写才“顶用”？律师提醒要把“核心信息写全、关键表述写准”：写清出借人和借款人全名、身份证号、联系方式；金额建议大小写并列；尽量通过转账交付并保留记录，若现金交付要写明“已收到现金”；利息、还款时间、担保条款、争议解决条款都应清晰明确。措辞上也有门道：用“借到”代替“借”，用“归还”代替“还”，避免“大概、可能”等模糊词，减少日后扯皮空间。

　　买房：最怕“一房数卖”和“共有人不同意”

　　在二手房交易咨询中，“一房数卖”最令购房人焦虑。黄芬嫘律师介绍，司法裁判通常遵循“权利保护顺位”原则：若数份合同均有效且买受人都要求履行，一般按是否办理不动产登记、是否合法占有房屋、合同履行情况、合同成立先后等因素综合确定。

　　通常情况下，已办理产权变更登记的优先于未登记的；都未登记的，先合法占有者优先；都未占有的，再比履行情况与合同成立先后。恶意办理登记者，其权利也可能不优先于已合法占有的买受人。

　　未经共同共有人同意，擅自卖房有效吗？这个问题其实分不同情形：若房屋登记在出卖人一人名下，基于不动产登记的公示公信力，买受人有理由相信其为完全权利人，买卖合同通常认定有效；但如能证明买受人与出卖人恶意串通损害其他共有人利益，则另当别论。