本报记者 薛尧 实习生 李慧
家住金鸡亭小区的曹先生最近有点闹心：明明自己购买了小区房产，小区物业却不给其录入新车牌，只能按临时车标准收取停车费。这一下，停车费从业主该享有的100元/月，直接跳到了900余元/月。曹先生越想越不对劲，拨通了本报读者热线968820反映情况。
业主：
临时停车费每月900多元
是月租车的9倍
曹先生说，今年6月，他购买了一套金鸡亭小区的商品房。“买房时中介说，这个小区每月的停车费仅为100元。”交房后，当他去物业办理车辆信息录入时，却被告知当前月租车的名额已满，且今年3月份起小区不再录入新的月租车车牌，未录入车牌的车辆一律按临时停车标准收费，且无固定停车位。“买房时没人提过这项规定，现在停车成本太高了。”曹先生算了一笔账：小区临时停车每小时5元，每天封顶30元，一个月封顶要花900余元，是业主标准停车费的9倍。“我是购房的业主，为何要承担这样的高价停车费？”他质疑道，既然小区车位紧张导致业主车辆无法录入，为何还允许临时车辆进入小区？
物业：
小区住户3400多户
固定车位只有800多个
随后，记者联系上厦门住总物业金鸡亭小区物业服务处，工作人员韩先生告诉记者，该小区住户有3400余户，早期只规划了200余个车位，后来经过老旧小区改造，增加至800余个，但仍不够用，只能选择让部分车辆停放在小区内的路边，这样勉强能同时停放1500余辆车。“原先小区不论对业主还是租户，登记的月租车辆统一收费为100元/月，但因登记车辆太多，今年3月小区业委会发布公告，暂停月租车的录入，想要录入的车辆可以先进行登记排队，等后续业委会制定出新的停车方案和收费制度后再继续办理录入。”韩先生告诉记者。
对于临时车辆能进入小区的问题，韩先生称，由于金鸡亭小区是开放小区，跨度较大，且小区内居住有不少老人，存在车辆接送的需求，目前每天上午8点至下午5点，小区允许外来车辆入内进行临时停放，收费标准为每日封顶30元，且不允许临时车辆过夜。“针对有些临时车辆在小区过夜的情况，我们接下来会加大监管力度，对临时车辆进行及时清理。”韩先生说。
律师声音
物业或业委会
应当制定过渡解决方案
北京盈科（厦门）律师事务所律师许东认为，小区暂停录入月租车车牌需同时满足“程序合法、内容合理”，否则小区物业无权暂停录入。一般而言，小区的停车管理规定应当由业主大会或者业主大会授权的业主委员会制定。如果是由物业擅自作出的决定，那么物业的行为可能超越了其权限范围。
许东表示，金鸡亭小区作为老旧小区，当小区停车位已达饱和状态时，持续进行车辆信息录入操作，极有可能引发停车秩序紊乱、消防通道受阻等严重安全隐患。从维护小区停车管理秩序、保障全体业主公共利益的专业管理视角出发，采取暂停录入措施具备一定的合理性基础。然而，对于在暂停录入期间完成房产购置的新业主群体，物业管理方或业主委员会应当制定并落实合理的过渡解决方案，同时明确后续问题的解决路径。