●黄鑫
用立法规范租房活动，让“提灯定损”的闹剧不再上演。近日，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》公布，将于9月15日正式实施。《条例》旨在维护住房租赁活动当事人合法权益，对住房租赁市场发展具有里程碑式意义。
住房租赁为无数在城市打拼的奋斗者提供了栖身之所。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口规模近2.6亿，北上广深四大一线城市租房人口规模近4000万，占常住人口总数近一半。住房租赁市场不断扩大，各种乱象也频频发生。其中，租客遇到的糟心事无疑是最多的。
房客退租时，有的房东拿着灯逐寸检查，要求房客赔偿一万余元；还有的房东通过拆卸窗户检查缝隙中的灰尘，来刁难租客并扣留押金。从“提灯定损”到“拆窗验灰”，房东的无理取闹让租客寒心。对此，《条例》明确规定，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。除了押金，租金也是租房过程中的关键问题之一。近年来，租金随意上涨、恶意涨租等现象时有发生，给租客带来了沉重的经济负担。《条例》对租金的调整机制进行了明确规定，要求租金调整应当遵循公平、合理、透明的原则，不得违反合同约定随意上涨租金。有了这一层约束，相信房东“狮子大开口”的现象会得到有效遏制。
租客害怕“黑房东”，房东也担心租客搞破坏，他们的正当权益都需要保护。为此，《条例》对出租人、承租人、中介机构等主体的违法行为，都压实了严格的法律责任。只有各方都严格遵守规定并接受监督，住房租赁市场才能真正健康有序发展。
对不少城市居民特别是青年群体来说，租房已不再是短期过渡的权宜之计，而是居住的常态，是安家立业的基础。《条例》的出台和实施将使租客在租房过程中更有尊严和底气，不再为各种纠纷而担忧。这有助于提升租客的幸福感，让他们能够更加安心地打拼奋斗，反过来讲，和谐的租赁关系对城市稳定发展也是一种推动。