漏水致邻里结怨 法官查漏又“疏”心

　　“4年了，我这天花板总算干了。要不是你们一趟趟来回跑，这事儿还不知道要拖到什么时候。”近日，在回访电话里，原告陈某如释重负。

　　原来，原告陈某与被告李某是同一单元楼上楼下的老邻居。4年前，陈某家客厅天花板的角落开始出现水渍，起初只是一小块，后来越扩越大，墙面受潮起皮，吊顶边缘也开始变形。

　　每到用水高峰期，漏水声就成了陈某心头的一根刺。他多次上楼找李某沟通，可对方也很委屈：“我家地面干干的，怎么就是我家的责任？”镇、村两级多次介入调解，可因为漏水点隐蔽、责任难以认定，双方各执一词，从好言商量逐渐变成见面就吵，矛盾越积越厚。2025年8月，陈某一纸诉状递到秀屿区人民法院，要求李某维修漏水点并赔偿损失。

　　案件承办法官翻阅案卷时意识到，这类邻里纠纷，如果简单开庭判决，且不说鉴定耗时费力，即便判了，双方的心结解不开，日后楼上楼下更难相处。要想真正了结此事，必须找到那个藏起来的漏水点。

　　为精准锁定漏水原因，法官先后多次前往现场查勘，仔细查看房屋结构、管道走向、渗漏痕迹。面对李某的抵触情绪，法官决定开启闭水试验。在征得双方同意后，法官协调技术人员，分区域、分时段进行排查。终于，在进行半个月的闭水试验后，李某家卫生间地板下的一个细微裂缝被锁定——正是这根隐埋在夹层中的管道，成了4年来“水患”的源头。

　　漏水点找到了，可赔偿金额、维修方案怎么定？双方又有了新的分歧。陈某拿出一张张维修收据、物品损失清单，情绪激动，李某则觉得对方要价太高。

　　法官立足相邻权法律规定，向责任方释明因用水排水造成损害应依法承担维修、赔偿责任，同时以邻里和睦为切入点，耐心劝导双方互谅互让、以和为贵。在法官的耐心沟通与法理情理双重疏导下，双方态度逐步缓和，最终就漏水维修方案、损失补偿金额达成一致，当场签下调解协议。

　　“案小”事不小，“小案”不小办。秀屿区人民法院将持续聚焦群众急难愁盼，不断深化矛盾纠纷源头治理，优化现场办案、靠前调解工作模式，努力让每一场纠纷不仅“案结”，更能“事了人和”，用司法温情守护千家万户的和谐安宁。

　　全媒体记者 陈丽明 通讯员 梁丽群