□全媒体记者 林晓玲 通讯员 许文泉 余云彬 涂萌晓 文/图
城厢区以“政府引导、国企搭台、房企优供、百姓受益”为核心逻辑，创新举措破解楼市库存难题，为区域房地产健康发展树样板。
近年来，房地产市场面临诸多挑战，库存积压成为制约市场健康发展的重要因素。为有效化解房地产库存，城厢区积极创新，推动一系列去库存政策措施落地实施，打出一套稳定市场预期、提振行业信心、促进经济平稳增长的“组合拳”，既化解房企的去化压力，又满足群众的安居需求，更助力城市更新，实现“去库存、惠民生、促发展”的多方共赢。
首搭平台破壁垒，政府背书树标杆
城厢区集中汇聚在售主力楼盘，覆盖刚需盘、改善盘、学区房等多类型房源。在九龙商务中心A座的城厢区商品房展销中心，市民可以一站看房。过去，房企面临渠道窄、去化慢、资金紧的困境，市民则面临找房难、选房累、怕风险的难题，信息壁垒如同横在两者之间的“厚墙”。面对房地产市场“库存压力”与“置业需求”的双重博弈，城厢区没有等待市场自发调节，而是主动出手。今年9月，城厢区搭建莆田首个政府帮扶房企去库存平台——城厢区商品房展销中心。
这个由城厢区国投集团倾力打造的“一站式综合性商品房销售服务平台”，从根源上破解了行业痛点。城厢区国投集团董事长杨柏兴表示，该中心依托“国企优选背书、政策精准配套、全流程服务保障”三大核心机制，整合全区优质库存房源，用政府公信力为市场搭建起“供需双方”的信任桥梁。
展销中心负责人吴榕姿表示，入驻平台的楼盘都是城厢区的优质项目，通过平台的整合推介，能够在短时间内将这些优质楼盘和房源展现在大众视野中。平台也为市民搭建了高效透明的购房通道，入驻楼盘须经过严格筛选，从源头上保证了房源质量。展销中心开放当天，便有首批7家楼盘签约入驻，这不仅为房企节省了推介成本，也免去了市民甄别房源的烦恼。
为方便看房，展销中心引进3D地图，对合作项目进行区域标注，让购房群众能更清晰地感受楼盘的实景现状，提高了看房的便利性，打破了购房壁垒。同时，展销中心还配套“学区地图、区域规划、政策导向”等公共信息，直观呈现各楼盘周边的教育资源、交通配套和未来发展前景。购房者可以在平台上对比区域特点和项目性价比，结合自身需求，做出更理性的决策。
展销中心还现场派驻专业置业经理，全程提供专业陪伴服务，这种服务体验也备受好评。一位来自华亭镇的购房者表示，以前觉得买房流程复杂，现在有了政府平台把关，还可以实地看盘，既踏实又方便，可以一口气对比多个楼盘。
国庆期间的一系列数据，更是印证了市场对这一创新模式的认可。城厢区展销中心工作人员走出展厅，深入全区七个镇（街道），开展“城厢优居政策下乡”宣传推广活动。工作人员面对面解答平台优势、楼盘特色、学区划分、房源价格、优惠政策等核心问题，消除乡镇居民的购房疑虑。“送政策上门”的模式有效挖掘了镇（街道）潜在的购房需求，到展销中心了解咨询的潜在客户达180多组，带动部分合作楼盘来客量环比增长65%。
城厢区商品房展销中心正在通过政府公信力背书、智能化匹配和全流程保障，改写着莆田人的安家方式，为莆田房地产市场健康发展提供了新样板。目前，平台已引进10家房企，签约13个楼盘框架协议，可售房源超千套，“聚合效应”持续释放。
镇街引流聚合力，线上推广显效益
如果说展销中心是去库存的“核心引擎”，那么各镇（街道）的全域动员和精准攻坚，就是让引擎全速运转的“动力系统”。
城厢区住建局党组成员陈启新介绍，国庆前夕，各镇（街道）紧锣密鼓地开展“战前部署”：成立专项工作组，明确责任分工；组织干部培训，吃透平台政策与楼盘信息；梳理辖区潜在客群，建立重点人群台账。针对学区房需求集中的特点，重点对接有子女入学需求的家庭；利用商圈优势，向个体工商户推介商业用房；聚焦返乡务工人员，用“乡情+政策”打动人心。这种因地制宜的动员策略，让宣传推广从“大水漫灌”变为“精准滴灌”。
其中，华亭、常太两镇的成绩尤为亮眼，节假日期间持续向平台输送了大量意向客户。华亭镇作为平台首个镇街推荐客户成交落地，不仅验证了政企联动模式的成功尝试，而且大大提振了市场信心。
去库存不能只靠“单点发力”，必须形成全区“一盘棋”的格局。线上线下的同频共振，让攻坚力更上一层楼。在城厢区委宣传部、区融媒体中心的大力支持下，该区启动“小编带您去看房”系列视频拍摄活动。通过第一视角实地看房，结合短视频、文章、海报等形式，精准触达目标客群。9月30日，“小编带您去看房”视频首发，截至目前，已完成10个楼盘视频拍摄工作，发布9个系列视频、12篇软文、26个微单，推广文章阅读量累计超1.5万次，助力流量高效转化为销量。
“线下动员+线上引流”的全域模式，让城厢区的去库存工作形成了强大合力，为城厢楼市的回暖注入了能量。
房票创新赋动能，多方共赢开新局
9月18日，城厢区正式开启“房票安置”这一全新的房屋征收补偿方式，首批受益者为坂头西、沟头、木兰铁岭、月塘南（三期）等多个片区改造项目的货币安置征迁户。当日，城厢区首张房票诞生。
在去库存的“组合拳”中，房票安置政策无疑是关键一招。城厢区的房票政策，以创新破局，以精准发力。房票持有者可购买城厢区揽月豪庭、龙德井地块、木兰铁岭、沟头等多个项目的住宅、商铺及车位等。与传统货币安置相比，房票安置亮点多多。房票有效期24个月，可转让一次，到期未使用可申请兑付现金，让征迁户有充分的选择空间。限定对接正规开发房源，规避了二手房交易的风险，让群众买得放心。此外，使用房票购房可获得一定比例的奖励，降低了购房成本。这些设计，既满足了征迁户的多样化需求，又引导资金流向库存房源，实现了“去库存”与“惠民生”的有机统一。
这一创新举措，不仅解决了征迁户的安居问题，更为去库存注入了源头活水，实现了“群众受益、房企解困、城市发展”的多方共赢。
数字赋能让房票政策落地更“高效”。城厢区同步上线全市首个电子房票系统，从9月17日试运行到9月22日正式开放交易，仅用5天时间就实现了“线上选房、交易闭环”。霞林街道作为试点，委托第三方专业机构开发系统，经多轮测试优化，确保系统稳定运行，并组织社区干部开展专项培训，确保一线人员“懂政策、会操作、能讲解”。
目前，该区已将9个安置区的房源纳入房票数字系统，涵盖89套住宅与180坎商业用房，为被征收人提供了充足的选房空间，满足不同群体的居住及经营需求。
硬核数据见证政策成效：全区累计发放房票65张，票值合计约3128万元，成交房源43套/坎，总交易金额约2874万元，其中住宅成交6套，交易金额约694万元，商业用房成交37套/坎，交易金额达2180万元，有效消化了商业用房库存。
更值得期待的是，城厢区计划进一步拓展可选房源范围，推动城中村改造与房票安置深度融合，让更多群众受益。
安居城厢，优居未来。从展销中心的平台创新到镇街的攻坚发力，再到房票政策的数字赋能，城厢区的去库存工作走出了一条“政府引导、国企搭台、房企优供、百姓受益”的创新之路。这不仅破解了楼市库存难题，更书写了“和美莆田、共同富裕”的首善答卷。