7月27日一早，台风“红霞”刚刚离开，位于中山市古镇镇曹三村泗益围的雷士照明中山生态园再次忙碌起来，超长大货车在园区内进进出出，工人们快速装货卸货；同一时间段，曹三村村委班子成员分头行动，下沉到村里的重点企业，快速解决难题，为企业扫清发展障碍。2026年时间过半，曹三村正加码前行，冲击全市第19个亿元村。 ■烈日下，特种厂房加速建设
记者走进曹三村智兴产业园二期施工现场，只见烈日下200多名工人轮番上场，抢抓工期。中山市嘉宝日用制品有限公司的新厂房在这里拔地而起。项目现场负责人张立国向记者介绍，该项目总投资约6000万元，总建筑面积3万多平方米，主打重型模具加工生产，厂房按照特种工业标准定制——区别于普通标准化厂房，层高和承重均经过特别设计，以适配重型设备生产需求。项目于今年4月19日正式开工，力争8月底实现整体封顶。
登高北望，便是一年前已投用的一期园区。10栋8层高的标准厂房整齐排开，崭新的外立面在阳光下格外醒目。那里是曹三村“工改”破局的起点。彼时，118亩低效工业用地年产值仅1.18亿元，亩均税收只有3.5万元。面对“一家企业吃不下整块地、村集体没钱盖高楼”的两难困境，曹三村打破常规推出“村企合作”开发模式——村集体出地，7家亿元企业出资众筹，统一规划、统一建设、统一管理。如今，一期已引入13家优质企业，产业园管理方预计年产值将突破10亿元，为村集体带来收益超750万元，是改造前的3倍。
■链主扎根背后的营商密码
离开智兴产业园，记者驱车前往位于曹三村泗益围片区的雷士照明中山生态园。近100亩的园区内，4栋建筑物错落有致。这里是集研发生产、物流仓储、原料集散于一体的“链主型”产业园，依托古镇完善的灯饰产业链优势，联动周边众多OEM配套厂商，辐射全国数万名经销商与数万家终端门店。
曹三村为雷士项目量身定制厂房，按照仓储运营需求打造超高层高钢结构智能仓库，在租金政策上给予适度扶持。链主落地又持续带动上下游产业集聚，形成良性循环。项目带动上下游产值近20亿元。
与雷士生态园相邻的泗益光电产业园，是曹三村壮大集体经济的另一标杆。总用地约75.74亩，总建筑面积达19万平方米，自2023年启动建设、2025年投用招商以来，整体出租率突破九成——19万平方米已成功租出18万平方米。
园区核心链主企业——中山市朗奥灯饰照明有限公司的生产车间正开足马力。总经理高成旺告诉记者，入驻以来依托曹三村优质营商环境，公司深耕灯饰成品研发、生产与跨境销售，成为园区产业提质增效的中坚力量。他坦言，对比周边多个镇区，曹三村的服务保障和配套条件极具优势，是企业快速落地的核心原因。
■距离亿元门槛仅一步之遥
数据显示，2025年中山共有18个村（社区）集体经济收入破亿元，其中古镇镇占4席——古一村、海洲村、冈南村、曹一村；相邻的小榄镇则坐拥14个“亿元村”。
曹三村党委书记林镇浩接受采访时表示，过去数年村里集中资源推进“工改”，坚持“先兴产业、再优环境”的发展思路。截至2025年，曹三村集体收入已达9200万元，距离亿元门槛仅一步之遥。
依托智兴产业园、雷士照明中山基地等重点项目落地，村集体收入实现快速增长。智兴产业园一期全部达产后，预计每年可为村集体增加租金收益约800万元；雷士基地则每年稳定带来千万元租金收入。眼下，智兴产业园二期加紧建设，多个新项目推进地基施工。
采写： 本报记者 卢兴江
统筹： 本报记者 夏亮红