「來深圳買房租房的客人變多了！」

隨着新皇崗口岸啟用在即，加上北部都會區尤其是河套香港園區發展，皇崗周邊地區房地產市場出現明顯異動。有深圳房產中介表示，最近看樓量較以往猛增三至四成，帶動租金及二手樓成交量價上揚，當中以42至70平方米的單位最搶手。過去兩三個月，區內租金大致上漲8%至15%。

中小戶型最為搶手

新皇崗口岸要通關了，吸引不少港人及跨境家庭前往置業或租屋，導致租盤供不應求。深圳中原地產皇御苑店店長夏志高指出，新口岸開通後，除了通關更加便利，周邊居住環境及交通噪音問題亦將大為改善。目前，皇御苑租務市場十分緊張，其中以42平方米的一房戶、50多平方米的細兩房，以及60至70平方米的兩房單位最為熱門。

「過去兩三個月，區內租金已上升8%至15%。」夏志高介紹，以42平方米一房單位為例，今年4月月租金大概4100至4200元人民幣，現在4500元以下的租盤已沒有了，租金猛增至4800至5000元，裝修好一點的單位更可達5500至6000元。

房產中介鏈家業務員亦證實，最近臨近口岸的皇御苑五期租金價格明顯上漲，其他遠一些的小區租金也有小幅漲價，看房客、租房客、買房客都在增多，疫情之後的大面積空置已然不見，新皇崗口岸開通肯定是個長期利好。

皇崗樓市成交踴躍

受惠於深圳針對港人的購房優惠政策，區內樓市成交亦見踴躍。夏志高稱，近期成交量已上升10%至20%，整體成交價則微升5%至8%。以福田和南山等核心區域為例，外地戶籍人士需繳納一年社保才可購房，但香港居民憑香港身份證及回鄉證即可直接購買，並可享有與內地居民同等的稅率及3.05%的按揭息率。

夏志高分析，由於香港租金高昂，移居深圳後的居住成本大減，加上生活空間更寬敞，整體生活成本大幅降低。「因此，來深圳買房租房的客人一下又變多了！」他提到，買家在選擇單位時，偏好鄰近關口、樓齡較新、屋苑管理完善、環境優美、能夠「即租/即住」的單位，同時偏好客廳連陽台、具備獨立廚廁的戶型。

夏志高分享了幾宗近期成交個案：有個香港地盤工人，原本在灣仔以6000至7000港元租住劏房，後來在深圳大約花200萬元人民幣買了一間約40平方米的公寓單位，首期約30萬元，月供約7000元。有個客戶，其孫女獲香港中文大學錄取，孫兒亦計劃到香港升學，經實地考察後，他看好皇崗口岸及未來地鐵路線規劃，一口氣購入了兩套單位，一套供家人居住，另一套出租。

夏志高展望，香港河套與北都區建設方興未艾，加上新口岸通關大提速，皇崗一帶人流會持續增長，樓市前景將十分樂觀。