新皇崗口岸明天正式開通，通關時間將大為縮短。此前，已有不少香港市民提前搬至口岸附近深圳一側居住，享受更低廉的租金、更寬敞的生活空間及更齊全的周邊配套。現時，區內租金已見上升，一房單位更是緊俏，房產中介預料通關後將吸引更多港人北上居住，租金或樓價還可能漲一波。
香港商報記者 木子、黃雪峰、張宏斌、李承泰
「我早已習慣內地的便利生活」
近年來，不少香港市民選擇北上居住；隨着新皇崗口岸啟用，移居內地誘因也越來越大。
從事外貿行業的Tiffany在觀塘上班，在港讀書時她曾在大埔租住一個面積約五六平方米的房間，租金4000港元，現時則在深圳租住一個約40平方米的單位，租金4500元人民幣。「我早已習慣內地的便利生活。」她直言，無論是網購、外賣還是整體消費性價比，深圳都較香港有優勢。
在國際學校擔任導師的陶老師，2024年在深水埗租住了一間唐樓劏房，月租3800港元，面積僅9.77平方米。目前，他在深圳租了一間約60平方米的一房一廳單位，附設陽台及開放式廚房，月租約4500人民幣。「深圳的生活配套完善，日常購物及出行很方便，因此沒打算搬回香港。」他說，「在深圳，我能騎着小電動車到處逛到處玩，在香港基本上是不行的；在那裏，我買個東西一隻手機都可以搞定了。」
「唯一的問題就是通勤時間」
在券商從事營運工作的徐先生，從前他在太子和別人合租一個單位，現在搬到皇崗口岸附近一個約30平方米的單位。他說：「以前租金高達六七千港元，只能住客廳、當『廳長』；直至去年8月，因需要夜間值班，得知皇崗口岸提供24小時通關，還有直達灣仔的通宵巴士，才決定搬到皇崗住。現在，水電連同房租，每月開支4000多元人民幣。」
徐先生坦言，付出同等租金，深圳的居住品質與生活體驗都要勝過香港，加上完善的社區配套、豐富且平價的外賣服務等，都是他遷居內地的原因，「唯一需要克服的問題，就是要適應每日較長的通勤時間。」
「新口岸通關我非常期待！」
事實上，各界預期新皇崗口岸投入服務後，跨境通勤時間會大幅減少。徐先生表示，新皇崗口岸有「一地兩檢」優勢，估計日後通勤時間可節省20至30分鐘。
Tiffany也說，現在由深圳前來香港交通方便，每日單程通勤時間約為1個半小時，其中20至30分鐘是過關時間。「新皇崗口岸開通後，估計可節省至少20分鐘。」她說，「新口岸通關，我非常期待！」
陶老師每日清晨約6點出門，準時乘搭6時15分開出的跨境巴士，6時52分抵達油麻地，然後再與同事合乘的士，7點之前返抵學校，整個車程約1小時。他期待，「新皇崗口岸開通後，通關時間會更快，可節省10至15分鐘。」
「已經有房東上調租金！」
受強勁需求帶動，不少商戶早前已進駐皇崗口岸及周邊地區，而鄰近租盤亦出現加租潮。徐先生說，自搬來皇崗以後，口岸周邊一直處於施工狀態，但相信工地撤離後，整體居住與生活體驗將提升一個檔次，並預計區內住宅租金或出現不小漲幅。
Tiffany亦預料，不同的房型未來租金會有500至1000元人民幣的升幅。「我自己是這麼感覺的，這兩年香港人越來越多（來深圳住），這是個趨勢。」她說，「你能賺香港的工資，在內地成本比較低的地方去花，享受到更高性價比的環境。」
「已經有房東上調租金！」陶老師注意到，他身邊亦有香港同事考慮搬至內地居住，並開始關注皇崗口岸附近的房源。