Q3逾億元豪宅成交錄72宗涉資超過132億

【香港商報訊】記者林德芬報道：中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠昨表示，根據中原地產山頂南區綜合市場資料顯示，今年第三季全港一、二手市場逾億元豪宅成交錄72宗，涉資逾132.55億元。其中一手佔59宗，二手佔13宗。主要集中於港島區，佔約77.8%。較上季的68宗及139.47億元，本季成交宗數按季微升5.9%，金額則微減5%，反映豪宅承接力依然強勁。

第三季整體呈現「7至8月整固、9月量升回暖」的走勢。7月及8月受暑期季節性因素影響，成交步伐偏慢，連續兩個月均各錄18宗成交，然而，進入9月份市場明顯回溫，成交宗數按月倍增100%至36宗，單月成交額按月大增31.2%至約53.33億元，反映買家入市步伐已重回正軌。

何兆棠分析指，第三季樓市交投放緩，主要受暑假傳統淡季及市場對息口走勢的憂慮影響，買家普遍持觀望態度，拖累整體交投及新盤銷售表現。然而，在大額成交及屋地帶動下，二手平均成交金額逆勢急升。當中，部分內地發展商受內地禁賣樓花政策影響，加上部分基金難以購入學生宿舍項目，均轉而投資豪宅屋地，加上本地老牌家族看重舊物業的重建潛力及租務回報。多項因素帶動舊物業及屋地收購市場交投活躍，成為推高大額成交平均金額的主要原因。

Q4料氣氛改善交投量穩定

展望第四季，山頂及南區將迎來新一輪供應，包括種植道1號及環角道18號等新盤陸續登場。同時，發展商釋出長期持有的收租貨尾單位，加上業主議價空間擴大，有利買賣雙方達成交易，預計第四季一、二手交投量可保持穩定，隨着市場氣氛改善，買家信心有望逐步恢復，傳統優質地段物業依然備受追捧。

由於舊物業重建過程普遍需時三至五年，時間成本較高，近期買家傾向優先選擇設有豪華裝修、可「立即入住」的單位，以節省等待重建的時間。至於規模大、地段優越的物業，買家或投資者則採取更靈活穩健的策略，先買入享租務回報，待合適時機再重建或作進一步發展。