【香港商報訊】記者林德芬報道：本港一手樓市延續旺勢，成交與發展商推盤部署同步升溫。香港置業最新資料顯示，今年首9個月，一手住宅成交金額達1915.9億元，按年大增30.6%，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效後同期新高。美聯物業研究中心則指出，發展商正加快申請預售樓花，9月新申請預售私宅涉3778伙，按月急增235.8%，創52個月來新高，為未來推盤預留了更大彈性。
成交宗數創近7年來次高 中高價物業交投顯著增加
香港置業研究部董事王品弟表示，據該研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首9個月共錄得14876宗一手成交，較去年同期的15153宗輕微減少約1.8%，但仍創近7年同期次高；而成交金額表現則更為突出，期內錄得1915.9億元，較去年同期的1467.3億元大增約30.6%，創一手新例生效後的同期新高。
一手成交金額按年顯著上升，主要受中高價物業交投向好帶動。按成交金額劃分，今年首9個月逾600萬至1000萬元的一手成交錄6736宗，較去年同期4246宗增加約58.6%；逾1000萬元一手成交則錄4613宗，較去年同期3219宗增加約43.3%。
同時，豪宅市場表現亦相當理想，成為一手成交金額升幅明顯高於宗數的另一原因。今年首9個月錄得416宗逾5000萬元一手成交，較去年全年的386宗還多約7.8%，並創一手新例生效以來新高。個別項目方面，西半山天禦錄得41宗逾5000萬元一手成交，居市場之首；啟德天璽·海錄30宗，排名第二；九龍塘滶蘊則錄26宗，緊隨其後。
9月預售申請3778伙創52月高
待批預售私宅增至11610伙
隨着本港樓市氣氛改善，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花。
美聯物業分析師岑頌謙昨表示，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料，9月共有7份私人住宅項目新申請預售樓花，涉及3778伙，較8月的1125伙大增約235.8%，創2022年5月以來、即52個月新高。涉及項目包括：粉嶺上水市地段第297號第1至4期，共2290伙；東九龍新九龍內地段第6647號第C及D期，共898伙；元朗蠔洲路28號第2期，共590伙。
岑頌謙指，9月新申請的7個項目中，只有1個樓花期為20個月，其餘6個均超過30個月，包括1個達36個月、1個達39個月以及4個長達51個月。由於多個項目距離落成仍有一段時間，反映發展商正為較遠期項目提早提交預售申請，以便日後因應市況調整推盤節奏及銷售策略，並預留更大彈性。
至於預售樓花批核方面，9月共有3個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，包括已於9月推售的叡璟第2期，涉407伙；日前公布價單的SIERRA SEA 2C（2）期，涉522伙；以及早前命名為瑅海的榮光街88號項目，涉451伙。3個項目合共1380伙，較8月的1879伙減少約26.6%。
由於9月新申請預售樓花單位遠多於獲批單位，累積待批預售樓花單位按月增加約18.5%至15378伙。當中，3768伙屬資助出售房屋，即私人住宅待批單位為11610伙。值得留意的是，目前待批預售私宅中，樓花期超過30個月的項目涉及5049伙，佔約43.5%；其中樓花期超過50個月的項目亦有2290伙，佔約19.7%。