【香港商報訊】記者姚一鶴報道：中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨天表示，截至9月22日，9月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4531宗，總值381.76億元。估計全月約6300宗及520億元，將較8月的5768宗及445.18億元，分別上升9.2%及16.8%，終止兩個月連跌。她指出，8月港股靠穩，九龍新盤貼二手價開售，市場反應熱烈，加上大型銀行延續定息按揭計劃，買家恢復入市意欲，帶動整體成交回升。
一手私宅料1400宗大升五成
一手私人住宅方面，截至9月22日，9月暫錄942宗及140.8億元，預計全月1400宗及200億元，將較8月的928宗及120.7億元，分別大幅上升50.9%及65.7%。長沙灣新盤銷情熾熱，刺激一手交投重上逾千宗水平，宗數及金額將創今年6月後的3個月高位。
第三季一手暫錄2638宗及419.9億元，估計整季3100宗及480億元，將按季下跌55.4%及44.2%，因發展商減慢推盤，宗數為2024年第三季後的8個季度新低，金額為2025年第一季後的6個季度新低。
首9個月一手暫錄15097宗及1926.9億元，已達2025年全年20525宗及2255.5億元的73.6%及85.4%，估計全年約19000宗，料為2019年20685宗後的7年次高。
9月登記宗數最高的新盤為西南九龍長沙灣叡璟I，暫錄279宗及26.77億元；將軍澳日出康城13A期海瑅灣II暫錄105宗及8.35億元，排名第二；元朗芊御暫錄57宗及3.22億元，位列第三。
按季方面，第三季整體樓宇買賣暫錄17014宗及1344.41億元，預計整季約18800宗及1480億元，將按季下跌29.5%及35.3%，宗數及金額將為2025年第一季後的6個季度新低。主因5月底中證監整治措施，港股受壓，樓市轉趨觀望，成交放緩。不過，今年首9個月整體數字暫錄66969宗及5447.30億元，已達2025年全年80702宗及6142.77億元的83.0%及88.7%，估計2026年全年約88000宗，料為2021年96133宗後的5年高位。
二手成交料3000宗升一成
二手私人住宅方面，截至9月22日，9月暫錄2158宗及178.2億元，預計全月3000宗及245億元，將較8月的2718宗及224.5億元，分別上升10.4%及9.1%。
受惠新盤熱賣帶動，二手市況止跌回穩。第三季二手暫錄8242宗及673.4億元，估計整季9100宗及740億元，將按季下跌36.6%及36.9%，宗數為2025年第一季後的6個季度新低，金額為2025年第三季後的4個季度新低。
首9個月二手暫錄35051宗及2795.8億元，已達2025年全年39821宗及2919.3億元的88.0%及95.8%，估計全年約46000宗，料為2021年51928宗後的5年高位。
大型屋苑方面，9月嘉湖山莊暫錄16宗（共0.78億元）、太古城15宗（共1.65億元）、沙田第一城12宗（共0.80億元）及美孚新邨8宗（共0.52億元）。