代理：加息帶動新盤降價促銷二手樓價料受壓

【香港商報訊】記者黃兆琦、姚一鶴報道：美聯儲3年來首度加息，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，難免會對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩，第四季二手樓價將面臨壓力；若美聯儲年底再度加息，樓價有機會掉頭輕微調整2%至3%。

陳永傑表示，參考以往經驗，加息往往帶動一手新盤降價促銷，發展商開價料將更為克制，並進一步搶佔二手客源。不過，強勁的租務市場仍為樓市提供有力支持，施政報告及「一五」規劃將繼續增加非本地生名額，預料租賃市場將獲得強大支持，租務回報率可維持在3厘至4厘。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，美聯儲加息並非重啟新一輪加息周期，而是因應通脹風險及經濟數據而作出之預防性調整，今年底前再加息一次後，共加息半厘或見頂，中長線息率於通脹回穩後回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，昨日1個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.9厘，HIBOR短期內將挑戰3厘以上水平，以現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。另外，目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32%。