市場上換樓需求升溫，帶動中高價二手住宅市場交投表現突出。
【香港商報訊】記者黃兆琦、郭志文報道：美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至今年9月10日，逾1000萬元二手住宅註冊量錄5775宗，較去年全年的5443宗高出約6.1%，並創4年新高。美聯物業分析師岑頌謙表示，市場上換樓需求升溫，帶動中高價二手住宅市場交投表現突出。
日出康城以146宗居首
岑頌謙指出，中高價交投活躍，亦推高該組別住宅在整體二手市場的比重。逾1000萬元二手住宅註冊量，佔同期整體二手住宅註冊量的比率，由去年全年的約11.8%升至今年截至9月10日的約14.2%，即升約2.4個百分點，同樣錄4年新高。
今年以來逾1000萬元二手註冊量最多的10個屋苑中，日出康城以146宗居首；太古城緊隨其後，錄142宗；名城以128宗排第三；柏傲莊及愉景灣分別錄90宗和83宗。第6至10位依次為天晉的79宗；貝沙灣的77宗；匯璽的74宗；海逸豪園的59宗；港島南岸的58宗。岑頌謙稱，值得留意的是，其他樓齡較新的項目如天晉、匯璽及港島南岸等亦榜上有名，反映新晉屋苑深受換樓客青睞。
樓價高位回落增換樓誘因
不過，岑頌謙指出，雖然逾1000萬元二手佔比創4年新高，但目前市場以中細價物業為主。事實上，若以不同金額劃分，截至9月10日，5775宗屬於逾1000萬元，佔比只約14.2%。600萬元或以下的二手住宅註冊量錄25490宗，佔比約62.8%；逾600萬元至1000萬元的錄9311宗，佔比約22.9%。
美聯物業高級董事布少明則指，過去多年，疫情後經濟受打擊，不少人對前景觀望，如今經濟復蘇，金融與高科技等行業從業員加薪升職，積壓已久換樓需求一口氣釋放。加上樓價由高位回落，以前千萬元預算只能買500平方呎兩房，現在輕鬆拿下700平方呎三房，「細換大、舊換新」誘因大增。
他又說，政府兩年前政策成為神奇推手，2024年時辣稅取消後，免去動輒百萬元的附加稅，無論內地客還是「先買後賣」的本地換樓客，資金壓力大為釋放。金管局放寬按揭上限至七成並暫停壓力測試，讓中產買家換樓更輕鬆。而且，市場亦有高收入來港人才「轉租為買」，為千萬元二手住宅市場注入滾滾資金。在減息預期與政策加持下，激活「換樓鏈」，推動香港中高端樓市迎來交投大增。