內地樓市政策重磅調整個人房貸最長延至40年

【香港商報訊】綜合消息，中國房地產制度迎來重大調整。中國住房和城鄉建設部、自然資源部、國家金融監管總局28日公布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，部署各地穩步推進商品住房銷售制度改革，加快構建房地產發展新模式。

有力有序推行現房銷售

通知規定，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。

通知還對商品住房預售管理提出新要求。商品住房項目實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂。加強預售資金監管，購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管賬戶。通知施行之日前已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，實行預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。

與此同時，中國人民銀行、金融監管總局28日聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》。意見明確房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年。意見還明確個人住房貸款期限最長不超過40年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。

金融支持房地產全周期

國家金融監督管理總局28日對外發布《商品住房開發貸款管理辦法（試行）》《個人住房貸款管理辦法（試行）》《商業地產貸款管理辦法（試行）》《城市更新項目貸款管理辦法（試行）》《信託公司開展房地產領域信託業務管理辦法（試行）》，全面落實房地產發展新模式各項要求，指導銀行業金融機構按市場化、法治化原則做好房地產金融服務，實現對房地產全周期金融支持。

國家金融監管總局有關司局負責人介紹，此次發文明確了商品住房開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新項目貸款、房地產領域信託業務等方面管理要求，形成適配房地產發展新模式的融資制度，保障購房人合法權益，滿足房地產合理融資需求，促進房地產高質量發展。下一步，將會同相關部門指導銀行業金融機構落實好相關辦法，提供與房地產發展新模式相適應的金融支持和服務，推動房地產高質量發展。

中證監支持房企再融資

中國證監會28日對外發布《關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》，加快構建與房地產發展新模式相匹配的資本市場服務體系，服務住房品質提升和企業轉型發展，促進金融與房地產良性循環。

意見明確，支持上市房地產開發企業再融資以及綜合運用發行股份、定向可轉債、現金等工具收購涉房資產。穩慎推進商業不動產REITs發展。支持符合規定的私募基金管理人設立不動產私募投資基金。