【香港商報訊】記者林德芬報道：本港私人住宅樓價經歷13個月升浪後回軟，差餉物業估價署（差估署）昨日公布的臨時數據顯示，7月全港私人住宅售價指數報321.5點，按月下跌0.46%，結束連升13個月走勢，並回落至近3個月低位；按年則仍升11.59%。在今次回落前，樓價由去年6月至今年6月連升13個月，期間累漲約12.74%。若以今年首7個月計，樓價指數則累升7.31%。
細分單位類型，實用面積100平方米以下的A、B及C類中小型單位，7月售價指數報323.6點，按月下跌0.46%，按年仍升11.7%。實用面積100平方米或以上的D及E類大型單位，售價指數報287.4點，按月下跌0.31%，按年上升9.49%。細分五類單位，除E類豪宅樓價按月持平外，其餘四類全線回落（見表）。若以今年首7個月計，五類單位樓價仍全線上升，升幅介乎4.97%至7.44%。其中C類單位累升7.44%最多；A及B類分別升7.33%及7.17%；D及E類則分別升6.53%及4.97%。
租金指數連升9個月再創新高
樓價回落之際，私人住宅租金繼續向上。7月租金指數報207.4點，按月上升0.78%，連升9個月，再創歷史新高；按年上升5.07%。總結今年首7個月，私人住宅租金累計上升3.44%。當中，中小型單位租金指數報211.4點，按月升0.81%，首7個月累升3.32%；大型單位租金指數報160.6點，按月升0.5%，首7個月累升5.66%。
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，早前美國新任聯儲局主席上任，為未來利率政策方向增添不確定性，市場正觀望其政策取向及對息口的影響。她指出，本港住屋需求及人口流入持續為住宅市場提供支持，同時住宅租金屢創歷史新高，亦反映剛性住屋需求依然強勁。因此，相信7月份樓價按月輕微回落，更多是市場在連續13個月上升後的整固，而非樓市基本面出現轉變。
利嘉閣：第三季樓價料回氣
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，經歷多月上衝後，樓市借勢回氣，惟料經第三季價量整固後，全年樓價仍然看升逾一成。他認為，今年7月份樓價回軟，主要反映6月下旬至7月上旬的實際市況，當時美國議息雖維持不變，但中東戰事反覆，推升油價，令市場充斥加息陰霾；加上港股一度跌穿23000大關，並逢世界盃賽事等，令市場買賣兩閒，導致樓價受壓。
陳海潮指出，過去一段時間，正藉暑假外遊高峰期，市況仍然膠着緩慢，料8月樓價仍將輕微受壓，估計需待9月始見回升，故整個第三季樓價恐輕微跌0.15%，亦結束之前連續5季的升勢。不過，受惠本港經濟基調穩固，加上股市回升，第四季料可反彈，連同上半年升幅，全年樓價仍樂觀看升12%。