港島整體甲廈空置率連續7個月錄得改善，7月份空置率按年回落2.35個百分點。資料圖片
【香港商報訊】記者姚一鶴報道：政府近年積極開拓中東市場，加強雙方於經濟及金融方面的合作。受地緣政治不穩影響，更多中東資金轉投香港，帶動本港核心區寫字樓租賃成交持續遞增。中原（工商舖）預期，在外資金融機構升級搬遷及擴充辦公室的帶動下，8月份寫字樓租賃宗數有望突破500宗關口，核心區空置率亦將持續改善。
根據中原（工商舖）最新統計，7月份商廈市場錄得約497宗租賃成交，與上月約483宗大致相若，按月微升約2.9%，按年則回落約4.24%；涉及租用樓面約129萬平方呎，按月增加約6.6%，按年減少約一成。
中東銀行租長江中心二期最矚目
中原（工商舖）首席營業董事陳雁樓指出，本港寫字樓租賃交投持續兩個月貼近500宗的較高水平，當中不乏國際金融機構及外資企業擴充本港辦公室。本月最矚目的租賃成交為中東金融機構第一阿布達比銀行（First Abu Dhabi Bank），以每月約203萬元承租長實旗下位於中環夏愨道10號長江集團中心二期42樓全層，面積約17,254平方呎（未核實），折合呎租約118元，租期為2年。據悉，該銀行原租用同區中國工商銀行大廈一個面積約6,538平方呎的單位，是次搬遷至長江集團中心二期全層，辦公空間獲擴充逾一倍，將加強聯繫中國市場並推動業務增長。
他指出，港島整體甲廈空置率今年內已連續7個月錄得改善，7月份最新空置率錄得10.6%，按月改善0.42個百分點，按年大幅回落2.35個百分點。中環區空置率更在4年間首度跌破10%至9.74%，創自2022年12月後單月新低，按月回落0.67個百分點，按年亦大幅回落3.15個百分點。九龍區方面，7月份整體甲廈空置率錄得15.86%，按月改善0.08個百分點，按年微升0.01個百分點（見表）。
核心區寫字樓租賃料呈「價量趨穩」
陳雁樓續指，目前本港甲廈租金已調整至理想水平，吸引大中小型企業進駐，配合外資機構加快部署在港擴展計劃，將持續帶動寫字樓搬遷及擴充樓面需求。同時，本港金融市場表現持續熾熱，根據港交所最新數據顯示，截至今年8月初，本港首次公開招股（IPO）集資額達410億美元（即3,198億港元），已突破2025全年總額，進一步帶動金融及相關專業服務業的辦公室租賃需求。他預料，受企業擴充及搬遷升級需求帶動，8月份商廈租賃成交量有望突破500宗水平，核心區甲廈租賃活動將保持活躍，整體寫字樓市場將呈現「價量趨穩」局面。