【香港商報訊】記者馮仁樂報道：發展局昨日公布，位於北部都會區（北都）洪水橋／厦村新發展區內的洪水橋片區項目已完成評標，並獲政府中央投標委員會批准，由洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）中標。該公司在價格及非價格建議兩方面的評分均高於另一投標者，中標價為10.3億元。據中標公司估計，整個「片區開發」項目涉及約168億元投資。
整個片區項目總投資或達168億
中標公司6個股東分別為：中國海外發展（688）、招商局置地（978）、華潤置地（1109）、中國旅遊集團、京東集團（9618）及信和置業（083）旗下子公司。
中標公司須在14日內與政府簽訂服務契約、提交履約擔保書及安排銀行保證書，以確保非價格建議及各項要求按時落實。由於中標公司沒有選擇分期繳付地價，將於28日內繳付全部標價，政府因此可提早收取整筆款項。
發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個「片區開發」招標項目，總面積近11公頃，發展規模大、投資年期長。中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，經驗和實力毋庸置疑，顯示「片區」項目可促成不同企業板塊合作。她形容，6間企業集結力量、聯成一線，以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啟良好局面。
根據中標公司估計，整個「片區開發」項目的推展涉及約168億元投資，預計帶來逾6000個就業機會。
建智慧物流中心京東當龍頭進駐
發展局表示，中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，可共建逾3000個單位（假設每個單位面積約50平方米）。同時，中標公司亦須在完成土地平整後，於一幅可建總樓面面積達50950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，採用先進及高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐。
按照建議，該物流中心將在55個月內開始營運不少於15300平方米總樓面面積，較標書最低要求的96個月大幅提前。上述3幅住宅用地和1幅「企業及科技園」用地，即洪水橋市地段第18至21號，合共約3.6公頃，將以50年租期批予中標公司。
中標公司亦須負責平整洪水橋片區其餘多幅土地。其中，兩幅「企業及科技園」用地，即洪水橋市地段第23及24號，合共約4.5公頃，以及一幅約0.6公頃、用作政府設施的「政府、機構或社區」用地，須於2028年底前完成土地平整並交還政府。
此外，中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，並於2030至2033年間分批完成及交還政府。
甯漢豪表示，政府會將上述由中標公司完成平整後交回的兩幅、合共4.5公頃「企業及科技園」用地，直接批撥予由政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司進行上蓋發展和營運。相關安排將令該產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積，由早前23公頃增加兩成至27.5公頃，助力北都導入優勢產業。撥地安排亦可讓產業園公司即時為新增用地啟動招商引資，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。
另據政府表示，是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔三成，而非價格建議評分比重則佔七成。