6月CRI回報率按年微升結束9個月連跌

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，今年6月城市租金（CRI）回報率最新報3.24%，按月升0.02個百分點，結束9個月連跌的局面。傳統租賃旺季來臨，用家及學生搶租單位，租金升幅跑贏同期樓價，推動回報率止跌回升。暑假旺市，租金繼續創歷史新高，惟樓價開始出現高位整固，升幅減慢，料短期租金升幅稍為大於樓價，第三季回報率望企穩3.25%上下水平。

今年6月H按息維持3.25%，同期租金回報率較H按息低0.01厘，連續3個月扭轉了供平過租的情況。美國聯儲局已連續5次會議按兵不動，料第三季利率繼續維持不變，相信H按息將續企穩3.25%。而第三季正值暑假租務高峰期，回報率輕微回升，與按息將再度趨向持平。大型銀行首3年至5年定息按揭利率為2.73%，相較下回報率較定息高0.51厘，供平過租現象仍未變。

在143個成份屋苑中，2026年6月份租金回報高於H按息（3.25%）的屋苑有72個，較5月份減少2個，即50.3%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的有8個，分別為：美景花園4.57%，荃威花園4.45%，黃埔新邨4.34%，南豐新邨4.22%，富豪花園4.14%，大埔中心4.04%，嘉薈軒4.01%，翠怡花園4%。