今年首7個月，本港工商舖買賣註冊量累計錄得3084宗，創近5年同期新高。 資料圖片
【香港商報訊】記者姚一鶴報道：根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，以今年首7個月計，本港工商舖買賣註冊量累計錄得3084宗，按年增加約12.9%，創近5年同期新高；惟註冊金額僅錄約316.3億元，按年下跌6.2%。
美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，工商舖註冊量持續上升，反映市場交投已逐步走出低位；金額仍較去年同期回落，可見整體物業價格仍處於調整及尋底階段。不過，隨着價格回調，市場吸納力持續改善，資金料「換碼」，流入極具升值及投資潛力的非住宅物業。
若只計7月份，全港工商舖買賣註冊錄得489宗，按月回落8.1%；惟註冊金額逆勢上升11.4%，錄得約53.1億元，連升兩個月，兼創4年同期新高。
商廈一手減價奏效
商廈市場於7月份表現尤其亮眼，發展商以具競爭力的價格推出一手項目，成功帶動成交。例如永康街83號減價約三成後市場反應理想，刺激整體商廈交投。7月份商廈買賣註冊量錄得151宗，按月上升23.8%，創2021年1月以來新高；註冊金額約26.6億元，按月增加16.1%，呈現額量齊升。累計首7個月，商廈註冊量共錄得754宗，按年上升15.6%；註冊金額約155.6億元，按年增加6.1%，為工商舖三大板塊中唯一錄得「額量齊升」的類別。
馬泰陽指，商廈市場近期不但受惠於一手項目減價促銷，金融市場氣氛活躍亦有助增強投資者信心。隨着核心商業區甲級寫字樓空置率改善，市場對優質商廈資產的承接力正逐步回升。
商舖資金持續流入
商舖市場於7月份同樣錄得「額量齊升」。期內，註冊量錄99宗，按月增加6.5%；註冊金額約12.6億元，按月上升11.6%，金額升幅高於註冊量升幅，反映市場資金持續流入商舖物業。首7個月計，商舖共錄得718宗買賣註冊，按年上升13.2%，升幅為三大板塊之冠；惟註冊金額約75.8億元，按年下跌19.6%。
馬泰陽認為，商舖成交量增加，顯示市場對民生消費區及具穩定租務基礎的商舖仍具興趣；不過，成交金額按年回落，反映投資者入市時仍以價格合理、回報較具吸引力的物業為主。
工廈甲廈空置率改善
工廈方面，7月份買賣註冊量錄得239宗，按月減少24.6%；註冊金額則按月微升3.2%，錄約14億元。註冊量回落，主要是6月份受工廈新盤成交集中登記所帶來的高基數影響；惟期內錄得西貢全幢物業的大額交易，支持整體註冊金額保持升勢。累計首7個月，工廈買賣註冊量共錄得1612宗，按年增加11.5%；註冊金額約84.9億元，按年下跌11.8%。
馬泰陽認為，金融市場維持活躍、寫字樓及工廈空置率逐步回落，加上持有成本、價格調整及業主換貨等因素持續推動，均有利工商舖市場延續復蘇步伐。當中，商廈將繼續成為大額資金的主要追捧對象，預料優質、定價具吸引力，以及位處核心商業區的物業，將持續獲市場承接。