古洞PARKSILICON累沽56伙套現4億

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：近期新盤扎堆，會德豐地產旗下古洞北全新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS 昨天以價單及招標形式合共推出100伙，截至下午8時累沽56個單位，單日套現近4.17億元；其中招標階段率先錄得8宗成交，套現7843萬港元，更錄得兩組買家連購2伙。據發展商表示，項目收票逾2500張，超額約30倍，市場反應熱烈。

特色戶呎價高見23604元

招標成交中，最高成交價為2B座3樓A室，實用面積540平方呎，連382平方呎平台，三房間隔，以1256.8萬元售出，呎價23274元，創項目成交價新高。而呎價最高紀錄則由2A座3樓C室刷新，該442平方呎兩房單位連265平方呎平台，成交價1043.3萬元，摺合呎價23604元，為古洞北住宅呎價立下新標桿。買家背景多元，包括區內換樓客、深港商人及內地企業家。

會德豐地產主席梁志堅表示，項目錄得不少準買家排隊，對銷情滿意。副主席兼常務董事黃光耀指出，即日招標售出單位包括3房及平台特色戶，買家為區內客及內地商人，充分反映市場對北部都會區未來潛力的認可。

8月一手成交 料升至1500宗

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，該行協助一組深港商人以2286萬元購入兩伙，其中包含上述成交價新高單位。他指，二手樓價已創三年新高，加上發展商定價克制，一二手互動下，8月一手成交有望從千宗水平提升至1500宗。

美聯物業高級董事布少明則稱，新界區買家佔比達六成，七成為自用客，預計項目入伙後實用呎租可達45元，回報率約4厘，投資吸引力不俗。

現居上水、屬圍村原居民的廖氏夫婦，以逾580萬元購入一個一房單位。二人已持有三幢村屋物業，是次入市贈予兒子，擬作長線收租或短炒。另一組買家徐女士來自深圳前海，以557萬元購入一房，作為在港首置。其女兒在港上學，每日跨境奔波，故選擇於兩地中間點置業，直言買樓要看長遠，屬剛性需求。

昨天以價單形式發售的82伙，涵蓋一房至兩房，實用面積311至480平方呎，折實售價548萬至875.5萬元，折實呎價17106至18376元。