【香港商報訊】記者林德芬報道：房屋局最新數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應降至9.6萬個，較3月底減少5000個，為近4年首度跌穿10萬伙關口。
上述供應包括約1.9萬個已落成一手貨尾單位，按季減少約1000伙。期內，興建中但未售出的樓花單位，按季減少約1000伙至約6.1萬伙。至於已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位，則按季減少約3000伙至約1.6萬伙。
利嘉閣：
一手市場供求趨於平衡
今年第二季，本港住宅落成量6400個，按季增加4800個或3倍，按年增加1800個或39.1%。
私人住宅施工量5600個，按季增加1500個或36.6%，按年增加3100個或1.24倍。
今年上半年私人住宅落成量7900伙，按年減少2200個或21.8%；施工量9700個，按年增加3600個或59%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房屋局最新數字表明，發展商積極去庫存成效顯著，本港一手樓市正由「庫存頂峰」逐步走向「供求趨平衡」。庫存壓力階段性紓緩及源頭供應收窄，對樓價起了支持作用。發展商過往較大折讓的價格戰難以再現，新盤定價將回歸貼市水平，為本港樓價持續靠穩提供實質支持。
陳海潮亦認為，熟地儲備大減至1.6萬伙，預示3至5年後一手市場或面臨供應「斷層」的隱憂。鑑於土地開發具高度滯後性，當局在土地政策上應保持戰略定力，絕不應受一時市況好淡而打斷長遠推地計劃。他建議當局宜貫徹「均衡有序」的造地機制，持續穩步釋放土地，方能避免日後供求再次失衡，必須確保本港物業市場及樓價可以維持長遠健康發展的走勢。