【香港商報訊】記者韓商報道：中原按揭董事總經理王美鳳指出，市場預期美國較大機會於年內（最快9月份）加息一次；但基於美聯儲已不再正式提供前瞻指引，相信年內加息與否，最主要取決於未來通脹走勢及實質經濟數據，故不排除美息將於現有中性水平小幅度上調。
轉用定按申請量料將上升
她表示，美國自2024年9月啟動減息周期以來，已累計減息1.75厘，美國目前利率（3.5%至3.75%）已接近中性利率水平，具條件因應經濟環境，包括應對通脹走向及經濟數據小幅度調整，料美國息率仍主要在現時中性水平區間。
王美鳳表示，本港這次減息周期自2024年9月開始，銀行加快減息令最優惠利率P於去年10月底已觸底返回加息前最低水平; 至於銀行同業拆息HIBOR，與樓按相關的 1 個月拆息今年至現時主要在2厘多水平，預期主流 H 按息將繼續橫行於封頂水平3.25%一段時間。
王續指，儘管市場預期美國有機會於年內加息一次、涉約0.25厘，但預期本港銀行未必會即時跟隨美息上調最優惠利率P，年內港P較大機會維持現有最低水平，但基於市場預期美息有機會轉向，相信目前定按息率2.73%之申請期已屬後段，估計轉用定按計劃的申請量將進一步上升，料短期內定按市場比例將穩站逾兩成。
本港拆息短期未有大跌空間
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨天報2.68厘，以現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，HIBOR需要跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。但美息仍未回落，而本港銀行體系總結餘維持約541億港元，HIBOR大幅回落的空間相對有限，預計HIBOR短期內大致於2厘至3厘區間徘徊，H按業主短期內仍需以封頂息率供樓。