本港6月樓價按月升0.3%，連升13個月至逾兩年高位。 資料圖片
【香港商報訊】記者林德芬報道：差餉物業估價署（差估署）昨日公布的臨時數據顯示，6月全港私人住宅樓價指數升至323.2，按月升0.3%，按年升12.73%，連升13個月，升至逾兩年高位。單計今年首6個月，樓價指數升幅達7.9%。市場對下半年樓價升勢持不同看法，部分認為升幅有限，樂觀者則認為全年樓價有望升12%。
長實郭子威：維持全年升幅12%
長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，樓價長線上行基礎格局維持不變，料全年樓價升12%。
他認為，環球股市動盪之下，資金高低切換趨勢清晰，部分避險資金更進一步分流至香港住宅物業，豪宅成交維持平穩，穩穩托住樓市基本盤。而本輪樓市上漲依託減息預期與避險資金入市，投機炒作成分偏低，樓價出現大幅調整的風險有限，維持全年樓價整體12%升幅的判斷不變。
中原陳永傑：不少用家轉租為買
差餉物業估價署數據亦顯示，6月私人住宅租金指數升至205.8再創新高，按月升0.93%，按年升5.05%。今年首6個月，租金指數升2.64%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租金不斷向上，令不少用家轉租為買，吸引長線投資者買樓收租，因此預期樓市升勢不變，下半年樓價升幅約3%至5%。
事實上，高盛早前重申今年香港樓價將上升15%，明年再上漲7%，2028年還會升4%。高盛指，目前香港樓市的上升趨勢不太可能被逆轉，因需求主要來自用家而非投資者，租金增長依然強勁，而且移民及房屋相關政策仍具支持作用。
世邦魏理仕：樓價上升空間有限
不過，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則指，今年上半年住宅樓價已上升7.9%。升幅主要來自中小型單位，尤其是700呎以下的單位。相較之下，大型單位升幅較小。
他又指，由於樓價已累計一定升幅，短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。而且，港股近月出現調整，或影響投資情緒等不利因素疊加，預計投資需求將受到遏制，可能導致未來數月香港住宅交易量下降。
利嘉閣陳海潮：樓價升幅料放緩
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，樓市上半年表現凌厲，樓價半年升近8%，下半年升勢料持續，惟升幅預計將放緩。
資料顯示，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，差估署樓價指數仍錄18.81%的跌幅。至於租金指數方面，6月私人住宅租金指數升至205.8，再創新高，按月升0.93%，按年升5.05%。今年首6個月而言，租金指數升2.64%。