Q2新盤撻訂140宗創5個季度新低

【香港商報訊】記者韓商報道：今年上半年新盤交投活躍，期內一手成交共錄約1.16萬宗。中原研究部最新統計顯示，第二季新盤撻訂宗數錄140宗，較第一季167宗減少27宗或16.2%，創2025年第一季錄83宗後的5個季度新低。

報告指出，今年上半年撻訂共錄307宗，按半年下跌42.6%，料全年約550宗，較2025年高峰881宗大減近四成。反映撻訂高峰期已過，樓市好轉，樓價持續上升，降低高位入市買家的財務風險，亦減低撻訂誘因，令撻訂宗數持續回落。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，第二季撻訂宗數約140宗，其中撻大訂錄102宗，撻大訂比例為73%，按季急跌16個百分點，由約九成降至七成；撻細訂比例則連升3季，由不足一成升至27%。

Blue Coast撻訂宗數最多

另外，第二季取消交易的140宗一手私人住宅中，截至6月底已有84宗成功重售，重售比例錄60%，較第一季撻訂單位於當季重售比例74%，下跌14個百分點。楊明儀估計，由於新盤銷售維持熱度，市場購買力持續釋放，發展商相信撻訂單位不難被市場吸納，故毋須急於重推撻訂單位，預料重售比例可維持60%以上。

值得留意的是，第二季撻訂宗數最多的一手新盤，為長實（1113）及港鐵（066）合作的黃竹坑港島南岸三期B-Blue Coast，錄12宗。而新世界（017）及遠展（035）合作的啟德柏蔚森一期，以及將軍澳日出康城十一期B凱柏峰I，各錄9宗，並列第二位。

其他錄得較多撻訂個案的項目，包括新世界西貢清水灣傲瀧、信置及港鐵等合作的將軍澳日出康城海堤灣I、啟德跑道區柏蔚森3期、萬科香港長沙灣連方2期、旭日國際屯門黃金海灣1期意嵐，以及新世界北角柏蔚山1期，分別錄5至8宗撻訂。

此外，第二季重售價格較原價下調逾30%的單位共有4個，全屬1000平方呎以上大單位，均於2019年至2021年樓價高峰期一手售出。至於第二季撻訂單位重售價較原價升幅最高的首五位，全屬實用面積600平方呎以下中小型單位，多數於2024年至2025年一手售出。