【香港商報訊】記者韓商報道：踏入2026年，本港樓市復蘇強勁，加上受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，本港住屋需求攀升，帶動私人住宅租金持續上升，美聯「租金走勢圖」顯示，6月份平均呎租歷來首次突破40元水平，上半年累升約3.3%。其中，上半年「十大新社區」中，更有九區租金升幅跑贏大市。
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、啟德、將軍澳南、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。「十大新社區」方面，由於屋苑樓齡較新、配套完善，加上部分鄰近鐵路沿線，對租客具相當吸引力，為租務市場帶來持續而強勁的需求，利好租金表現。預料「十大新社區」租賃潛力將持續釋放，未來租金仍有進一步上升空間。
美聯物業分析師岑頌謙指出，「十大新社區」中，今年上半年共有九區平均呎租升幅超越大市，當中康城升約8.8%，表現為十區中最好；南昌、啟德、將軍澳南、元朗站升約7%或以上，表現同樣突出；大圍與荃灣西分別升約6.8%及約6.7%；黃竹坑及元朗南則分別升約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅，表現依然理想。
據美聯集團促成的租務個案計算，若將「十大新社區」各區住宅租務個案按不同月租佔比劃分，6月份月租2萬元或以下租務比率最高的是元朗南，高達90.9%；白石角及康城分別錄約68.2%及約64.3%；啟德及將軍澳南月租2萬元或以下的租務比率同樣超過四成。
黃竹坑居高端租務榜首
月租逾2萬至3萬元租務個案佔比較高的地區為大圍，錄約61%，南昌亦達59%，荃灣西及元朗站分別錄約57.1%及約52.9%，將軍澳南亦超過四成；至於月租逾3萬元的租務比例，以黃竹坑最高，達65.1%，並為「十大新社區」中唯一一個逾半租務個案屬月租逾3萬元的區份。
岑頌謙續稱，以「十大新社區」中同一屋苑同座同室但不同樓層的單位租務個案比較，今年6月與去年底個別同類單位呎租升幅顯著。如康城的晉海2A座中層D室，今年6月以月租1.7萬元租出，較去年12月高層D室單位月租1.45萬元上升約17.2%；啟德的THE HENLEY I低座B座高層F室於6月以月租1.9萬元租出，較去年12月低層同類單位月租1.65萬元上升約15.2%；黃竹坑的海盈山4A期2B座中高層D室，6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租約2.65萬元上升約13.2%；荃灣西的映日灣3座低層F室以月租1.9萬元租出，較去年12月同屬低層單位月租1.73萬元，上升約9.8%。
「十大新社區」地區及屋苑所需條件
●10個具代表性的新區域
●區內新晉屋苑單位數量較多
●區內新晉屋苑二手成交量較多
●每個新晉屋苑需最少有300伙
●屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
●每區單位伙數有4000伙或以上
●每區涵蓋2個或以上新晉屋苑
資料來源：美聯物業研究中心