樓價升勢較租金強勁，中原城市租金回報率連跌9個月。 資料圖片
【香港商報訊】記者黃兆琦報道：中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，樓價升幅已連續9個月跑贏租金，今年5月中原城市租金（CRI）回報率報3.22%，按月跌0.02個百分點，並自2025年8月起由高位3.60%回落，連跌9個月共0.38個百分點，創2024年6月以來近兩年新低。
CRI回報率仍可守住3.2%水平
楊明儀表示，5月正值租賃旺季開始，租金升幅明顯擴大。然而，同期新盤持續熱銷並開始提價，繼續支持二手樓價升勢。6月買賣交投仍然暢旺，樓價表現持續強於租金，回報率跌勢未止，但預計仍可守住3.2%水平。
她續指出，5月H按息維持3.25%，同期租金回報率較H按息低0.03厘，連續2個月結束「供平過租」的情況。美聯儲今年暫未調整利率，料短期內利率繼續維持不變，H按息將續企穩3.25%。大型銀行的定息按揭利率優惠，首3至5年息率僅2.73厘，相較下回報率高定息0.49厘，供平過租現象仍然未變。
5月CRI Mass回報率3.36%，按月跌0.01個百分點。CRI（中小型單位）回報率3.32%，按月跌0.02個百分點。CRI Mass及CRI（中小型單位）回報率齊跌10個月，同樣累跌0.39個百分點。CRI（大型單位）回報率2.7%，按月跌0.04個百分點，連跌兩個月共0.09個百分點。
租金回報達4厘或以上有9屋苑
分區方面，新界西CRI Mass回報率3.43%，按月升0.01個百分點。九龍CRI Mass回報率3.36%，按月持平。港島CRI Mass回報率3.33%，按月持平，並結束連續7個月跌勢。新界東CRI Mass回報率3.32%，按月跌0.04個百分點，連跌4個月共0.27個百分點。
在143個成分屋苑中，今年5月租金回報高於H按息（3.25%）的屋苑共74個，與4月份數量相同，即51.7%屋苑屬「供平過租」。其中租金回報達4厘或以上的有9個，分別為：美景花園的4.7%、華景山莊的4.5%、荃威花園的4.49%、富豪花園的4.22%、黃埔新村的4.2%、嘉薈軒的4.14%、香港黃金海岸的4.09%、得寶花園的4.07%、淘大花園的4.05%。