【香港商報訊】內地品牌大舉南下香港的熱潮持續升溫，為本地零售及餐飲市場注入新活力，更直接提振商舖租賃需求。中原（工商舖）昨天公布的最新統計顯示，6月份商舖租賃市場錄得約365宗成交，按月增加約15.87%，創2024年4月以來新高；儘管成交金額按月回落約16.97%至約3083萬元，呈現「量升價跌」態勢，但整體交投回暖已清晰反映市場信心正在逐步恢復。
香港商報記者 蘇尚
京東MALL香港首店落戶灣仔
京東MALL香港首店於上月在灣仔灣景中心大廈正式開幕，成為近期內地電商巨頭進軍香港實體零售的標誌性事件。開業初期便吸引大批市民排隊輪候，店內主打家電、數碼、家居等品類，結合港採港銷模式，引入本地及內地優質貨品。據了解，京東計劃未來三年在港開設6至8間京東MALL，並攜手超過1000個頭部品牌，布局超過200個線下門店，預計帶動逾萬人就業。
京東MALL的進駐並非個別個案。繼阿里巴巴旗下淘寶在尖沙咀開設實體家具體驗店後，多個內地餐飲及零售品牌加速布局香港。茶飲品牌如喜茶（Heytea）、一點點等相繼在旺角、銅鑼灣等核心地段落戶；火鍋及中式餐飲如太二酸菜魚、遇見小面、和府撈麵、八合里牛肉火鍋等亦紛紛開業，部分品牌在沙田、將軍澳等地形成「小深圳」效應，午市時段往往大排長龍，吸引大批本地食客及遊客。
核心區街舖空置率持續改善
中原（工商舖）商舖租賃部人士指出，內地品牌的積極進駐是6月租務成交量上升的主要推動力。核心區如銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環的街舖空置率持續改善，四大核心區高街舖空置率已降至近年低位。內地租戶願意支付具競爭力的租金，加上旅遊復蘇帶動人流，市場生態正逐步重塑。
近期多宗矚目個案印證這一趨勢。內地茶飲品牌一點點承租尖沙咀金馬倫道舖位，月租約11萬元；無人機品牌大疆創新則在銅鑼灣羅素街以高達40萬元月租承租舖位，較前租客明顯提升。服裝品牌如海瀾之家、UR等亦在中環、尖沙咀等旺區開設旗艦店，填補空置舖位。這些交易顯示，儘管整體租金仍處於調整期，但優質舖位的需求穩健，部分熱門位置議價空間甚至有所縮小。
香港成內企「走出去」首選平台
業界分析，內地品牌來港熱潮背後有多重因素。首先，香港舖租自高峰期大幅回落五至六成，為品牌提供低成本試水溫的機會。以銅鑼灣及尖沙咀為例，部分街舖呎租較2022年下跌超過一半，吸引平價至中高端品牌進駐。其次，香港作為國際化平台及「超級聯繫人」，憑藉高度開放的營商環境、完善法律體系及大灣區地緣優勢，有助內地企業測試市場反應、提升全球知名度。京東、淘寶等電商巨頭更視香港為大灣區及海外拓展的前沿基地。
此外，訪港旅客數字回升及本地消費氛圍改善，亦為新品牌提供有力支持。國慶及雙11等節日效應進一步刺激需求，中原數據顯示10月租務成交及金額均有顯著增長。內地品牌憑藉強大供應鏈優勢、親民價格及創新營銷手法（如低價套餐、沉浸式體驗區），迅速吸引年輕消費者及遊客，與本地品牌形成良性競爭格局，共同推動零售市場多元化發展。
然而，挑戰依然存在。香港零售市場仍受消費外流等因素影響，部分傳統租戶面臨經營壓力。業主在吸引內地品牌時亦需平衡租約彈性，多以「3+1」或「3+2」年期為主，避免過度鎖定租金增長空間。分析預期，隨着更多內地零售、餐飲及生活方式品牌進駐，核心區街舖空置率有望繼續回落，租金有望在下半年逐步企穩回升。
概言之，內地品牌來港熱潮不僅為香港商舖租賃市場帶來新動力，更正在重塑本地零售版圖。從京東MALL的開幕，到各類餐飲品牌的遍地開花，這股南下浪潮正成為提振本地經濟、促進兩地融合的重要力量。