上半年港樓市全面回暖戴德梁行：全年樓價看升一成

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：戴德梁行昨發布今年上半年香港物業市場回顧，指出住宅市場購買力持續釋放，第二季成交量超過2.215萬宗，表現按季升19%，另亦按年上升32%，屬2021年第二季以來新高。另外，報告又指，今年上半年成交突破4.08萬宗，創2021年以來同期新高，預期今年樓價有望上升近一成，住宅租金亦料上升5%。

售價方面，今年首五個月整體住宅樓價指數累升7.4%，其中中小型住宅單價上半年累計升幅更達近9%。藍籌屋苑如沙田第一城、太古城及貝沙灣，按季分別錄得4.7%至8.6%的升幅。

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，第二季度總成交宗數為2021年第二季度以來新高。展望下半年，雖然美國息率走向及地緣政治可能帶來變數，但在本地剛需及來港留學及定居人數增長支持下，預期樓市將平穩發展，全年成交量有望錄得7.5萬宗，樓價升幅近10%。

甲廈：核心區帶動租金復蘇

寫字樓市場方面，第二季錄得39.6萬平方呎正淨吸納量，新租賃面積約120萬平方呎，當中銀行、金融及保險業佔比達五成，較2024年全年38%的佔比顯著提升。租金走勢呈兩極化，中區租金按季再升4.1%，上半年累計上升9.7%；灣仔/銅鑼灣亦按季升2.9%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，儘管股市波動及地緣政治帶來不確定性，但在財富管理業務擴張及新股市場活躍下，金融及保險業的租賃需求保持韌性。隨着中區租金升幅加快，預計全年整體寫字樓租金將上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。

另外，受惠於訪港旅客持續增長及人民幣走強，零售市道穩健。截至5月，零售業總銷貨額按年升10.6%，其中珠寶鐘表類別大升26.2%。第二季銅鑼灣及中環一線街舖空置率再度錄得0%，支持港島區租金復蘇步伐領先九龍。銅鑼灣及中環租金按季分別升1%及0.8%，旺角亦微升0.5%，唯尖沙咀受奢侈品放緩影響跌1.1%。

蕭亮輝預期，下半年將有更多海外品牌視香港為拓展亞洲的據點，銅鑼灣及中環租金有望再升3%至5%，尖沙咀及旺角則溫和增長1%至2%。