今年以來樓價節節向上，中原CCL指數創近3年新高。 資料圖片
【香港商報訊】記者黃兆琦報道：反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報160.77點，按周升0.52%，CCL連升5周累漲2.11%，創2023年9月初後147周（近3年）新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨日指出，今年上半年樓價累升11.56%，創8年以來半年度最高升幅。該行展望第三季CCL目標上試165點，與現時只相差4.23點或2.63%。
展望後市，楊明儀表示，港股回落、發展商減慢推售新盤、二手業主態度強硬令樓市出現拉鋸等因素，令近期成交量明顯減少，加上美國可能加息，樓價升幅或將收窄。
港島樓價明顯跑贏大市
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報162.19點，按周升0.43%。CCL（中小型單位）報160.78點，按周升0.50%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升3周，分別累升1.60%及1.62%。CCL（大型單位）報160.71點，按周升0.61%，連升4周共升3.64%。
楊明儀又指，以正式買賣合約日期計算，今年上半年8大樓價指數與2025年底相比全線上升，其中6項升幅超過一成。CCL累升11.56%，CCL Mass升11.72%，CCL（中小型單位）升11.56%，CCL（大型單位）升11.53%，港島升17.09%，九龍升11.33%，新界東升8.71%，新界西升9.17%。
7月樓宇登記量料試低位
土地註冊處昨日公布，今年6月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共9434份，按月升10.5%，按年升29.7%；總值828億元，按月升13.7%，按年升24.7%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市經歷上半年一輪連月急升後，6月整體登記量達此輪頂峰，市場急轉冷下，7月整體樓宇買賣登記量料將顯著萎縮，有機會跌穿7000宗水平，甚至下試6260宗低位，即按月急跌近34%；最快要到8月登記量才有望回升。
陳海潮指出，6月樓宇登記數據強勁，主要是反映5月下旬的市場旺勢。但6月以來整體氣氛明顯轉軟，包括中東戰事反覆、高油價引發加息憂慮，進而推低股市。連鎖效應下，發展商新盤暫停推售形成一手空窗期，二手買家亦趨審慎觀望，即市成交大幅萎縮。
累積貨尾量連跌3個月
另外，今年上半年一手私人住宅買賣錄得12457宗及1505.2億元，按半年分別升10.8%及16.2%，金額更升穿2019年上半年1358.3億元的高位，創半年度歷史新高；宗數則創2004年上半年15467宗後的22年新高。楊明儀表示，上半年一手私人住宅買賣已達去年全年20525宗及2255.5億元的60.7%及66.7%，反映今年多個新盤及貨尾銷售理想。
香港置業研究部董事王品弟則表示，至6月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約16850伙，較5月約17132伙減少約1.6%，創4個月新低。與去年1月高位約23121伙相比，6月底累積貨尾量已減少約6271伙，減幅達27.1%。儘管累積貨尾量已由高位回落近三成，但若以2017年1月至2026年6月的近10年平均每月逾14670伙計算，6月貨尾量仍較平均高出近15%，仍處較高水平。因此預料發展商在定價上仍會以貼近市價為主，難以出現過往旺市時的進取溢價策略。