港樓價連升12個月按年升12.4%

【香港商報訊】記者韓商報道：香港差餉物業估價署昨公布最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數升至逾兩年半最高，報321.9，連升12個月，按月升幅擴大至1.4%，指數按年升幅亦加快至12.4%。今年以來累計升7.4%。5月中小型單位樓價按月升1.47%，按年升12.6%。約1076平方呎或以上單位樓價按月升1.17%，按年升9%。另外，5月私人住宅租金指數則報204.1，再創新高，按月升約0.34%，連升7個月，按年升約5.1%，租金指數今年以來累計升1.8%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪，雖然踏入6月份以來交投有所放緩，惟料樓價仍可保平穩向俏。

利嘉閣料次季樓價升約3.6%

展望6月份，陳海潮指出，5月下旬即市買賣仍然十分熱鬧，交投穩中續升，習特會後氣氛亦有改善，增強買家入市信心；不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示：「香港住宅樓市持續回暖，交投與樓價同步上升。回顧今年上半年市況，1月至5月住宅物業註冊量約3.35萬宗，總成交金額約2900億元，較去年同期分別上升45.7%及71.6%；今年首5個月，一手住宅註冊量已突破1萬宗，佔整體約31.5%，顯示發展商加快推盤步伐，並透過靈活定價及多元優惠策略有效吸納市場需求。成交金額升幅高於宗數，反映平均成交價有所回升，並推動整體樓價指數向上，形成價量齊升的格局。二手市場方面，今年首5個月錄得超過2.2萬宗成交，較去年同期上升約45%，反映用家及投資者入市意欲回升。」

6月全港累積貨尾量減少近27%

香港置業研究部董事王品弟則表示，雖然近月住宅交投減慢，但貨尾由高位回落，庫存壓力得到紓緩。據港置資料研究部資料顯示，最新6月（截至24日）全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄近1.7萬伙，較去年1月高位約2.31萬多伙相比，大幅減少接近27%。除了庫存減少外，加上經濟改善及租金上升等多項利好因素支持下，相信樓市目前走勢仍會持續。