今年上半年香港樓市表現強勁，下半年升勢可望延續。 資料圖片
【香港商報訊】記者韓商報道：今年上半年香港樓市表現強勁。展望下半年，利嘉閣地產表示，隨着高才專才「租轉買」剛性需求持續釋放，加上銀行閒置資金尋求保值，以及未來新盤供應收縮等利好因素支撐，市況將呈現「量微調、價續升」的格局。雖然下半年一二手盤源消化令交投量在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進，預計下半年中小型住宅樓價將再漲8%，全年升幅可望超逾16%，而租金亦將在專才需求下維持升勢並持續破頂。
中小型樓價年內或再漲8%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上半年整體樓市表現強勁，主要受惠低息環境、資金流入、經濟回升、內地專才不斷湧入及失業率相對低企等；加上不少大行均「轉軚」，先後大幅調升樓價及經濟增長預測，成為正在上升的樓市推進器。展望下半年，預料上述多個利好因素仍將持續，冀可帶動樓價繼續穩步向好，惟成交量或在上半年高基數及樓價持續上升下，將稍有放緩，但無阻樓市繼續推進。
廖偉強指，樓價升勢未止，不少資金早前已經到位，專才租轉買於下半年將持續；加上投資者及家族資金等積極入市，再配合經濟向好等因素，下半年持續看升；其中，中小型住宅下半年樓價料漲8%；豪宅樓價也看升6%，全年料分別升逾16%及11%。
至於租金方面，廖偉強稱，在入伙盤增加下，下半年中小型住宅租金升幅料收窄至3%，即全年料升近8%，持續破頂；而豪宅租金在供應少但需求大下，下半年看升5%，全年料漲約一成。
上半年整體私樓成交近3400億
利嘉閣地產董事鄭健糧指出，踏入2026年，樓市承接去年底的旺市而持續升溫，發展商以貼市價推出大型新盤均屢屢沽清，並帶動二手市場同步向好；加上年初股市及IPO暢旺下，大行紛紛調升樓價升幅預測高達至雙位數，令整體市場一致看好後市，加速價量齊升的動能。預計整個上半年整體私樓買賣登記及金額達36593宗及3396.81億元，將較去年下半年的31402宗及2828.78億元，分別上漲17%及20%；登記量及金額雙雙連升三個「半年度」兼創下近十個「半年度」新高。
二手樓買賣登記將近2.5萬宗
利嘉閣指，二手私宅市場表現更為暢旺，首季即已錄得破萬宗水平，按年急升62%，時至次季4月及5月更連月均錄逾4000宗，勢頭依然強勁，反映各類買家入市十分積極。上半年截至6月17日的二手私宅登記量錄得23752宗，預期整個上半年最終可錄24562宗，將較去年下半年大增20%，為近10個「半年度」最旺；至於成交金額，上半年二手私宅登記總值料達1949.06億元，較去年下半年的1542.36億元料增加26%，實現量值同步大漲。
另一方面，上半年截至6月15日止，十大最活躍屋苑買賣登記量暫錄2160宗，較去年下半年的1711宗亦大升26%；當中，以日出康城登記量最旺，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄578宗，較去年下半年的368宗暫升57%。值得注意的是，新丁SIERRA SEA憑藉206宗登記，一舉進駐十大活躍屋苑三甲之位，主要受惠不少年前以低價入市的投資者，趁樓價回升轉售獲利之故。至於另一較新晉的屋苑匯璽亦以139宗打入第9位，反映一些新晉屋苑開始大受市場垂青，成為具吸引力的入市對象。