港島甲廈空置率持續回落

【香港商報訊】記者林德芬報道：本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。中原（工商舖）最新數據顯示，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%。甲廈空置率持續下跌，港島區5月整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著回落2.32個百分點，核心商區樓宇去庫存進度理想。

商廈後市將價量趨穩

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，根據公司最新資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%，整體租賃需求仍處於溫和修復階段。

陳雁樓分析指出，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。

分區空置數據方面，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按年大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。

反觀九龍區，5月整體甲廈空置率15.98%，按月微升0.28個百分點，按年改善0.6個百分點，修復步伐慢於港島。具體分區來看，尖沙咀空置率6.69%，按月輕微回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍去庫存壓力仍存，觀塘、九龍灣空置率分別高達17.53%及26.29%，按月、按年均出現不同程度升幅，非核心商區商廈去化進度遲緩。

租賃成交亮點方面，月內矚目個案為八達通控股續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總樓面面積約42360平方呎，每月租金約105.9萬元，平均呎租25元，成為東九龍大型全層續租重磅成交。

陳雁樓補充，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨着目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。

IPO暢旺帶動商廈租賃回升

另外，本港IPO市場發展蓬勃，成為帶動寫字樓需求回升的重要動力。根據港交所（388）最新數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1668億元。大批新股上市企業、相關金融服務機構進駐核心商圈，帶動核心地段優質辦公空間需求升溫，預計後續將進一步拉低核心區甲廈空置率，帶動整體商廈租賃市場穩步回升。