萊坊：港樓市全面復蘇今年住宅價格料漲10%

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：受惠於內地買家回流、市場氣氛改善及供應逐步消化，香港樓市延續強勁復蘇勢頭。萊坊昨發表樓市展望，預料今年一般住宅樓價將上升約8%至10%，預計今年整體住宅成交量將達7.5萬至8萬宗，按年上升20%；當中一手成交佔35%，二手佔65%。

萊坊大中華區估價執行董事方耀明指出，在庫存量下跌背景下，買家入市意欲提升，加上香港具吸引力的稅制及資金自由流動優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市。按息維持低水平及市場資金充裕，亦為樓價提供堅實支持。

甲廈租賃兩極化

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，展望下半年，物業質素及地理位置將繼續主導租金走勢。受惠於企業持續追求優質物業的取向及對高規格建築的偏好，預計今年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5%的增幅；其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣正面臨激烈競爭及供應過剩。

萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，下半年九龍東寫字樓將面對壓力，寫字樓租金或下跌約4%至6%。不過，整體九龍區寫字樓租金水準已逐步接近谷底，預計會輕微調整並錄得1%至3%的跌幅，市場開始出現初步回穩。

另外，萊坊高級董事麥海倫指出，核心地區零售物業租金上升，非核心地區則下跌。儘管燃料成本及內地對來港投資金融政策收緊等因素仍存在不確定性，預測今年核心街舖租金將上升5%至10%，核心商場租金上升0%至5%，而非核心商場租金則持平或下跌最多5%。